München i ett prisras: småhus över en miljon euro!

München i ett prisras: småhus över en miljon euro!

Fastighetsbranschen är fortfarande livlig i München. Priserna på lägenheter och hus har stigit märkbart sedan förra året och lockar köpare från hela närområdet. Kapital rapporterar att det genomsnittliga priset för småhus till och med överstiger en miljon euro. Detta är ett tydligt tecken på att fastighetsmarknaden i den bayerska huvudstaden fortfarande blomstrar.

Men vad betyder det för alla som söker bostad eller lägenhet? Befintliga fastigheter är sällsynta och i ytterförorterna efterfrågas de för 10 000 euro per kvadratmeter. I populära stadsdelar som Schwabing, Nymphenburg eller Neuhausen är priserna inte mycket billigare. Åtminstone finns det fortfarande relativt attraktiva erbjudanden i förorterna runt München. Här ligger kvadratmeterpriset för befintliga lägenheter under 6 000 euro, vilket är ungefär hälften så mycket som i centrala München.

Prisutveckling i detalj

Prisutvecklingen i München är anmärkningsvärd. Högt Immoportal Det genomsnittliga lägenhetspriset är nu 9 463 euro per kvadratmeter. Jämfört med föregående år, då snittpriset var 8 618 euro, är det en ökning med 3,33 %. Enrumslägenheter är särskilt efterfrågade, med priserna nu på 9 624 euro, vilket motsvarar en ökning med nästan 4,5 % från året innan.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Huspriserna speglar en liknande utveckling. Snittpriset för småhus har planat ut till 10 378 euro per kvadratmeter, vilket är en liten ökning med 0,26 % jämfört med föregående år. Flerfamiljshus efterfrågas allt mer med ett snittpris på 8 746 euro (+4,59 %). Om man tittar över de olika hustyperna kan man se att prisutvecklingen i stort sett är stabil även om det noteras små nedgångar för vissa typer av hus.

Marknadsanalys och utsikter

En marknadsanalys av Glaser fastighetsrådgivning Parlamentet upprepar att fastighetspriserna i München har fallit med cirka 11 % från topparna 2023, men nu stiger igen. Det aktuella priset för lägenheter i München är i genomsnitt 8 000 euro per kvadratmeter – jämfört med 9 000 euro för ett år sedan.

Den framtida utvecklingen visar att efterfrågan förblir obruten. Medan priserna har stigit igen med 1,5 % för lägenheter och 0,3 % för hus i maj 2025, noterar marknadsobservatörer att fastighetspriserna i München har ökat med imponerande 135 % under de senaste 15 åren, trots marknadsfluktuationerna under de senaste månaderna. Det återstår därför att se om och hur inköpspriserna kommer att utvecklas under de kommande månaderna.