München v cenovni noriji: enodružinske hiše nad milijon evrov!

München v cenovni noriji: enodružinske hiše nad milijon evrov!

Nepremičninski posel v Münchnu ostaja živahen. Cene stanovanj in hiš so se od lani opazno dvignile in privabljajo kupce iz vse okolice. Kapital poroča, da povprečna cena enodružinskih hiš celo presega milijon evrov. To je jasen znak, da nepremičninski trg v bavarski prestolnici še vedno cveti.

Toda kaj to pomeni za vse, ki iščejo dom ali stanovanje? Obstoječe nepremičnine so redke, v predmestjih pa zanje povprašujejo po 10.000 evrov za kvadratni meter. V priljubljenih mestnih četrtih, kot so Schwabing, Nymphenburg ali Neuhausen, cene niso veliko nižje. Vsaj razmeroma privlačne ponudbe so še vedno v predmestjih okoli Münchna. Pri nas je cena kvadratnega metra za obstoječa stanovanja pod mejo 6000 evrov, kar je približno polovica manj kot v središču Münchna.

Razvoj cen v podrobnostih

Razvoj cen v Münchnu je izjemen. Glasno Immoportal Povprečna cena stanovanja je zdaj 9463 evrov za kvadratni meter. V primerjavi z letom prej, ko je povprečna cena znašala 8.618 evrov, je to 3,33-odstotna rast. Posebej iskana so enosobna stanovanja, katerih cene zdaj znašajo 9.624 evrov, kar je skoraj 4,5-odstotna rast v primerjavi z enakim obdobjem lani.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Cene stanovanj kažejo podoben razvoj. Povprečna cena enodružinskih hiš se je ustalila pri 10.378 evrov za kvadratni meter, kar predstavlja rahlo 0,26-odstotno rast glede na leto prej. Večstanovanjske hiše so vse bolj iskane s povprečno ceno 8.746 evrov (+4,59 %). Če pogledate različne tipe hiš, lahko vidite, da ostajajo trendi cen večinoma stabilni, čeprav so pri nekaterih tipih hiš zabeleženi rahli padci.

Tržna analiza in pogled

Tržna analiza avtorja Glaser nepremičninsko svetovanje ponavlja, da so cene nepremičnin v Münchnu padle za približno 11 % glede na najvišje vrednosti leta 2023, zdaj pa spet rastejo. Trenutna cena stanovanj v Münchnu je v povprečju 8.000 evrov za kvadratni meter - v primerjavi z 9.000 evri pred letom dni.

Prihodnji razvoj kaže, da povpraševanje ostaja neprekinjeno. Medtem ko so se od maja 2025 cene stanovanj znova zvišale za 1,5 % in hiš za 0,3 %, tržni opazovalci ugotavljajo, da so se cene nepremičnin v Münchnu v zadnjih 15 letih kljub tržnim nihanjem v zadnjih nekaj mesecih zvišale za impresivnih 135 %. Ali in kako se bodo odkupne cene gibale v prihodnjih mesecih, je torej treba videti.