Mníchov v cenovom šialenstve: rodinné domy nad milión eur!

Mníchov v cenovom šialenstve: rodinné domy nad milión eur!

Obchod s nehnuteľnosťami je v Mníchove stále živý. Ceny bytov a domov od minulého roka citeľne stúpli a lákajú kupcov z celého okolia. Kapitál uvádza, že priemerná cena rodinných domov dokonca presahuje hranicu jedného milióna eur. To je jasný znak toho, že realitný trh v hlavnom meste Bavorska stále prekvitá.

Čo to však znamená pre každého, kto hľadá domov či byt? Existujúce nehnuteľnosti sú vzácne a na predmestí sa za ne pýtajú 10 000 eur za meter štvorcový. V obľúbených mestských častiach ako Schwabing, Nymphenburg či Neuhausen nie sú ceny oveľa lacnejšie. Aspoň na predmestiach v okolí Mníchova sú stále pomerne atraktívne ponuky. Tu sa cena za meter štvorcový pri existujúcich bytoch pohybuje pod hranicou 6000 eur, čo je približne o polovicu menej ako v centre Mníchova.

Vývoj ceny podrobne

Pozoruhodný je vývoj cien v Mníchove. nahlas Immoportálny Priemerná cena bytu je teraz 9 463 eur za štvorcový meter. V porovnaní s predchádzajúcim rokom, kedy bola priemerná cena 8 618 eur, ide o nárast o 3,33 %. Žiadané sú najmä jednoizbové byty, ktorých ceny sú teraz na úrovni 9 624 eur, čo predstavuje medziročný nárast o takmer 4,5 %.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Ceny domov odzrkadľujú podobný vývoj. Priemerná cena rodinných domov sa ustálila na úrovni 10 378 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje mierny nárast o 0,26 %. Stále viac sú žiadané rodinné domy s priemernou cenou 8 746 eur (+4,59 %). Ak sa pozriete na rôzne typy domov, môžete vidieť, že cenové trendy zostávajú prevažne stabilné, aj keď pri niektorých typoch domov sú zaznamenané mierne poklesy.

Analýza trhu a výhľad

Analýza trhu od Glaser realitné poradenstvo opakuje, že ceny nehnuteľností v Mníchove klesli približne o 11 % zo svojich vrcholov v roku 2023, ale teraz opäť rastú. Aktuálna cena bytov v Mníchove je v priemere 8 000 eur za meter štvorcový – v porovnaní s 9 000 eurami pred rokom.

Budúci vývoj ukazuje, že dopyt zostáva neprerušený. Zatiaľ čo od mája 2025 ceny opäť vzrástli o 1,5 % za byty a o 0,3 % za domy, pozorovatelia trhu poznamenávajú, že ceny nehnuteľností v Mníchove sa za posledných 15 rokov zvýšili o pôsobivých 135 %, a to aj napriek výkyvom na trhu v posledných mesiacoch. Či a ako sa budú vyvíjať nákupné ceny v najbližších mesiacoch, sa teda ešte len uvidí.