Suche
Mein Konto
Munchen într-o frenezie a prețurilor: case unifamiliale de peste un milion de euro!
Evoluții ale prețurilor imobiliarelor în München în iulie 2025: creșterea costurilor medii ale locuințelor și cartiere populare.
Munchen într-o frenezie a prețurilor: case unifamiliale de peste un milion de euro!
Afacerea imobiliară rămâne plină de viață în München. Prețurile la apartamente și case au crescut considerabil de anul trecut și atrag cumpărători din toată zona înconjurătoare. Capital raportează că prețul mediu pentru casele unifamiliale depășește chiar pragul de un milion de euro. Acesta este un semn clar că piața imobiliară din capitala bavareză este încă în plină expansiune.
Dar ce înseamnă asta pentru toți cei care caută o casă sau un apartament? Proprietățile existente sunt rare și în suburbiile exterioare se cer cu 10.000 de euro pe metru pătrat. În cartierele populare ale orașului, cum ar fi Schwabing, Nymphenburg sau Neuhausen, prețurile nu sunt cu mult mai ieftine. Cel puțin mai există oferte relativ atractive în suburbiile din jurul Munchenului. Aici, prețul pe metru pătrat pentru apartamentele existente este sub pragul de 6.000 de euro, adică aproximativ jumătate decât în centrul orașului München.
Evoluția prețului în detaliu
Evoluția prețurilor în München este remarcabilă. Tare Immoportal Prețul mediu al apartamentului este acum de 9.463 de euro pe metru pătrat. Față de anul precedent, când prețul mediu era de 8.618 euro, aceasta reprezintă o creștere de 3,33%. Apartamentele cu o cameră sunt deosebit de solicitate, cu prețuri acum la 9.624 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 4,5% față de an.
- Preise für verschiedene Wohnungstypen:
- 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
- 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
- 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
- 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
- 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)
Prețurile caselor reflectă o evoluție similară. Prețul mediu pentru locuințele unifamiliale s-a stabilizat la 10.378 de euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o ușoară creștere de 0,26% față de anul precedent. Locuințele multifamiliale sunt din ce în ce mai solicitate cu un preț mediu de 8.746 euro (+4,59%). Dacă te uiți peste diferitele tipuri de case, poți observa că tendințele prețurilor rămân în mare parte stabile, chiar dacă se înregistrează scăderi ușoare pentru unele tipuri de case.
Analiza și perspectiva pieței
O analiză a pieței de către Sfaturi imobiliare Glaser reiterează că prețurile proprietăților din München au scăzut cu aproximativ 11% față de vârfurile din 2023, dar acum cresc din nou. Prețul actual pentru apartamentele din München este în medie de 8.000 de euro pe metru pătrat – față de 9.000 de euro în urmă cu un an.
Evoluțiile viitoare arată că cererea rămâne neîntreruptă. În timp ce prețurile au crescut din nou cu 1,5% pentru apartamente și 0,3% pentru case din mai 2025, observatorii pieței notează că prețurile imobiliarelor din München au crescut cu 135% impresionant în ultimii 15 ani, în ciuda fluctuațiilor pieței din ultimele luni. Prin urmare, rămâne de văzut dacă și cum vor evolua prețurile de achiziție în lunile următoare.