Munique num frenesi de preços: casas unifamiliares acima de um milhão de euros!

Munique num frenesi de preços: casas unifamiliares acima de um milhão de euros!

O negócio imobiliário continua animado em Munique. Os preços dos apartamentos e casas aumentaram sensivelmente desde o ano passado e atraem compradores de toda a zona envolvente. Capital relata que o preço médio das casas unifamiliares ultrapassa mesmo a marca de um milhão de euros. Este é um sinal claro de que o mercado imobiliário na capital bávara ainda está em expansão.

Mas o que isso significa para quem procura uma casa ou um apartamento? Os imóveis existentes são raros e nos subúrbios são solicitados a 10.000 euros por metro quadrado. Em bairros populares como Schwabing, Nymphenburg ou Neuhausen, os preços não são muito mais baratos. Pelo menos ainda existem ofertas relativamente atraentes nos subúrbios de Munique. Aqui, o preço por metro quadrado dos apartamentos existentes está abaixo da marca dos 6.000 euros, o que representa cerca de metade do preço no centro de Munique.

Desenvolvimento de preços em detalhes

A evolução dos preços em Munique é notável. Alto Imoportal O preço médio dos apartamentos é agora de 9.463 euros por metro quadrado. Face ao ano anterior, quando o preço médio foi de 8.618 euros, trata-se de um aumento de 3,33%. Os apartamentos T1 são particularmente procurados, com preços agora nos 9.624 euros, o que representa um aumento de quase 4,5% em termos homólogos.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Os preços da habitação reflectem uma evolução semelhante. O preço médio das habitações unifamiliares estabilizou-se nos 10.378 euros por metro quadrado, o que representa um ligeiro aumento de 0,26% face ao ano anterior. As habitações multifamiliares são cada vez mais procuradas com um preço médio de 8.746 euros (+4,59%). Se olharmos para os diferentes tipos de casas, podemos ver que as tendências de preços permanecem em grande parte estáveis, mesmo que sejam registadas ligeiras descidas para alguns tipos de casas.

Análise e perspectivas de mercado

Uma análise de mercado feita por Assessoria imobiliária Glaser reitera que os preços dos imóveis em Munique caíram cerca de 11 % em relação aos picos registados em 2023, mas estão agora a subir novamente. O preço actual dos apartamentos em Munique é em média 8.000 euros por metro quadrado – em comparação com 9.000 euros há um ano.

A evolução futura mostra que a procura permanece inalterada. Embora os preços tenham subido novamente 1,5% para apartamentos e 0,3% para casas em Maio de 2025, os observadores do mercado observam que os preços imobiliários em Munique aumentaram uns impressionantes 135% nos últimos 15 anos, apesar das flutuações de mercado dos últimos meses. Resta, portanto, saber se e como os preços de compra evoluirão nos próximos meses.