Monachium w szale cenowym: domy jednorodzinne za milion euro!

Monachium w szale cenowym: domy jednorodzinne za milion euro!

Branża nieruchomości w Monachium pozostaje tętniąca życiem. Ceny mieszkań i domów wyraźnie wzrosły od ubiegłego roku i przyciągają kupujących z całej okolicy. Kapitał podaje, że średnia cena domów jednorodzinnych przekracza nawet milion euro. To wyraźny znak, że rynek nieruchomości w stolicy Bawarii wciąż kwitnie.

Ale co to oznacza dla każdego, kto szuka domu lub mieszkania? Istniejące nieruchomości są rzadkie i na zewnętrznych przedmieściach żąda się ich po 10 000 euro za metr kwadratowy. W popularnych dzielnicach miasta, takich jak Schwabing, Nymphenburg czy Neuhausen, ceny nie są dużo niższe. Przynajmniej na przedmieściach Monachium nadal są stosunkowo atrakcyjne oferty. Tutaj cena za metr kwadratowy istniejących mieszkań kształtuje się poniżej 6000 euro, czyli o połowę mniej niż w centrum Monachium.

Szczegółowy rozwój cen

Rozwój cen w Monachium jest niezwykły. Głośny Nieważny Średnia cena mieszkania wynosi obecnie 9 463 euro za metr kwadratowy. W porównaniu do roku poprzedniego, kiedy średnia cena wyniosła 8618 euro, oznacza to wzrost o 3,33%. Szczególnie poszukiwane są mieszkania jednopokojowe, których ceny wynoszą obecnie 9 624 euro, co oznacza wzrost o prawie 4,5% rok do roku.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Ceny domów odzwierciedlają podobny rozwój. Średnia cena domów jednorodzinnych ustabilizowała się na poziomie 10 378 euro za metr kwadratowy, co oznacza niewielki wzrost o 0,26% w porównaniu z rokiem poprzednim. Domy wielorodzinne cieszą się coraz większym zainteresowaniem, a ich średnia cena wynosi 8746 euro (+4,59%). Jeśli przyjrzysz się różnym typom domów, zobaczysz, że trendy cenowe pozostają w dużej mierze stabilne, nawet jeśli w przypadku niektórych typów domów odnotowuje się niewielkie spadki.

Analiza rynku i perspektywy

Analiza rynku autorstwa Doradztwo Glaser w zakresie nieruchomości Powtarza, że ​​ceny nieruchomości w Monachium spadły o około 11% w stosunku do najwyższego poziomu w 2023 r., ale obecnie ponownie rosną. Obecna cena mieszkań w Monachium wynosi średnio 8 000 euro za metr kwadratowy - w porównaniu do 9 000 euro rok temu.

Przyszły rozwój sytuacji pokazuje, że popyt pozostaje niezmienny. Chociaż ceny mieszkań od maja 2025 r. ponownie wzrosły o 1,5% i domów o 0,3%, obserwatorzy rynku zauważają, że ceny nieruchomości w Monachium wzrosły w ciągu ostatnich 15 lat o imponujące 135%, pomimo wahań rynkowych w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Czas zatem pokaże, czy i jak ceny skupu będą kształtować się w nadchodzących miesiącach.