München i et prisvanvidd: eneboliger over en million euro!

München i et prisvanvidd: eneboliger over en million euro!

Eiendomsvirksomheten er fortsatt livlig i München. Prisene på leiligheter og hus har steget merkbart siden i fjor og tiltrekker seg kjøpere fra hele nærområdet. Kapital rapporterer at gjennomsnittsprisen for eneboliger til og med overstiger én million euro. Dette er et tydelig tegn på at eiendomsmarkedet i den bayerske hovedstaden fortsatt blomstrer.

Men hva betyr dette for alle som er på jakt etter bolig eller leilighet? Eksisterende eiendommer er sjeldne og i de ytre forstedene blir de spurt om til 10.000 euro per kvadratmeter. I populære bydeler som Schwabing, Nymphenburg eller Neuhausen er prisene ikke mye billigere. Det er i hvert fall fortsatt relativt attraktive tilbud i forstedene rundt München. Her er kvadratmeterprisen for eksisterende leiligheter under 6.000 euro-grensen, som er omtrent halvparten så mye som i München sentrum.

Prisutvikling i detalj

Prisutviklingen i München er bemerkelsesverdig. Høyt Immoportal Gjennomsnittlig leilighetspris er nå 9.463 euro per kvadratmeter. Sammenlignet med året før, da gjennomsnittsprisen var 8.618 euro, er dette en økning på 3,33 %. Ettromsleiligheter er spesielt etterspurt, med prisene nå på 9.624 euro, som representerer en økning på nesten 4,5 % fra år til år.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Boligprisene reflekterer en lignende utvikling. Gjennomsnittsprisen for eneboliger har flatet ut til 10 378 euro per kvadratmeter, noe som representerer en liten økning på 0,26 % sammenlignet med året før. Flerfamilieboliger er stadig mer etterspurt med en gjennomsnittspris på 8 746 euro (+4,59%). Ser man på tvers av de ulike hustypene, kan man se at prisutviklingen stort sett holder seg stabil, selv om det registreres små nedganger for enkelte boligtyper.

Markedsanalyse og utsikter

En markedsanalyse av Glaser eiendomsrådgivning gjentar at eiendomsprisene i München har falt med rundt 11 % fra toppene i 2023, men stiger nå igjen. Dagens pris for leiligheter i München er i snitt 8.000 euro per kvadratmeter – mot 9.000 euro for ett år siden.

Fremtidig utvikling viser at etterspørselen forblir uavbrutt. Mens prisene har steget igjen med 1,5 % for leiligheter og 0,3 % for hus fra mai 2025, merker markedsobservatører at eiendomsprisene i München har økt med imponerende 135 % de siste 15 årene, til tross for markedssvingningene de siste månedene. Det gjenstår derfor å se om og hvordan innkjøpsprisene vil utvikle seg de neste månedene.