München in prijzenwaanzin: eengezinswoningen boven een miljoen euro!

München in prijzenwaanzin: eengezinswoningen boven een miljoen euro!

De vastgoedsector blijft levendig in München. De prijzen voor appartementen en huizen zijn sinds vorig jaar merkbaar gestegen en trekken kopers uit de hele omgeving aan. Hoofdstad meldt dat de gemiddelde prijs voor eengezinswoningen zelfs boven de grens van één miljoen euro uitkomt. Dit is een duidelijk teken dat de vastgoedmarkt in de Beierse hoofdstad nog steeds in volle bloei is.

Maar wat betekent dit voor iedereen die op zoek is naar een woning of appartement? Bestaande woningen zijn zeldzaam en worden in de buitenwijken gevraagd voor 10.000 euro per vierkante meter. In populaire stadswijken als Schwabing, Nymphenburg of Neuhausen zijn de prijzen niet veel goedkoper. Er zijn tenminste nog relatief aantrekkelijke aanbiedingen in de buitenwijken rond München. Hier ligt de prijs per vierkante meter voor bestaande appartementen onder de grens van 6.000 euro, wat ongeveer de helft is van de prijs in het centrum van München.

Prijsontwikkeling in detail

De prijsontwikkeling in München is opmerkelijk. Luidruchtig Immoportaal De gemiddelde appartementprijs bedraagt ​​nu 9.463 euro per vierkante meter. Vergeleken met vorig jaar, toen de gemiddelde prijs 8.618 euro bedroeg, is dit een stijging van 3,33%. Er is vooral vraag naar éénkamerappartementen, met prijzen die nu 9.624 euro bedragen, wat neerkomt op een stijging van bijna 4,5% op jaarbasis.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

De huizenprijzen weerspiegelen een soortgelijke ontwikkeling. De gemiddelde prijs voor eengezinswoningen is afgevlakt op 10.378 euro per vierkante meter, wat een lichte stijging betekent van 0,26% ten opzichte van het jaar ervoor. Er is steeds meer vraag naar meergezinswoningen met een gemiddelde prijs van 8.746 euro (+4,59%). Als je naar de verschillende woningtypes kijkt, zie je dat de prijsontwikkelingen grotendeels stabiel blijven, ook al worden voor sommige woningtypes lichte dalingen geregistreerd.

Marktanalyse en vooruitzichten

Een marktanalyse van Glaser vastgoedadvies herhaalt dat de vastgoedprijzen in München met ongeveer 11% zijn gedaald ten opzichte van hun pieken in 2023, maar nu weer stijgen. De huidige prijs voor appartementen in München bedraagt ​​gemiddeld 8.000 euro per vierkante meter – vergeleken met 9.000 euro een jaar geleden.

Toekomstige ontwikkelingen laten zien dat de vraag ononderbroken blijft. Terwijl de prijzen vanaf mei 2025 opnieuw zijn gestegen met 1,5% voor appartementen en 0,3% voor huizen, merken marktwaarnemers op dat de vastgoedprijzen in München de afgelopen vijftien jaar met maar liefst 135% zijn gestegen, ondanks de marktschommelingen van de afgelopen maanden. Het valt dus nog te bezien of en hoe de inkoopprijzen zich de komende maanden zullen ontwikkelen.