Minhene cenu trakā: vienģimenes mājas virs miljona eiro!

Minhene cenu trakā: vienģimenes mājas virs miljona eiro!

Nekustamo īpašumu bizness Minhenē joprojām ir dzīvs. Kopš pagājušā gada dzīvokļu un māju cenas ir manāmi kāpušas un piesaista pircējus no visas apkārtnes. Kapitāls ziņo, ka vidējā cena vienģimenes mājām pat pārsniedz viena miljona eiro atzīmi. Tā ir skaidra zīme, ka Bavārijas galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgus joprojām uzplaukst.

Bet ko tas nozīmē ikvienam, kurš meklē māju vai dzīvokli? Esošie īpašumi ir reti un ārējās priekšpilsētās par tiem tiek prasīts 10 000 eiro par kvadrātmetru. Populārajos pilsētas rajonos, piemēram, Švābingā, Nymphenburgā vai Neihauzenā, cenas nav daudz lētākas. Vismaz Minhenes apkārtnes priekšpilsētās joprojām ir salīdzinoši pievilcīgi piedāvājumi. Šeit esošajiem dzīvokļiem kvadrātmetra cena ir zem 6000 eiro atzīmes, kas ir aptuveni uz pusi mazāk nekā Minhenes centrā.

Detalizēta cenu attīstība

Cenu attīstība Minhenē ir ievērojama. Skaļi Nenozīmīgs Vidējā dzīvokļa cena šobrīd ir 9463 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kad vidējā cena bija 8618 eiro, tas ir pieaugums par 3,33%. Īpaši pieprasīti ir vienistabas dzīvokļi, kuru cenas šobrīd ir 9624 eiro, kas ir gandrīz par 4,5% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Mājokļu cenas atspoguļo līdzīgu attīstību. Vidējā cena savrupmājām ir izlīdzinājusies 10 378 eiro par kvadrātmetru, kas ir neliels pieaugums par 0,26% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Arvien pieprasītākas ir daudzģimeņu mājas ar vidējo cenu 8746 eiro (+4,59%). Aplūkojot dažādus māju veidus, var redzēt, ka cenu tendences lielākoties saglabājas stabilas, pat ja dažu veidu mājām ir reģistrēts neliels kritums.

Tirgus analīze un perspektīvas

Tirgus analīze, ko veica Glaser konsultācijas par nekustamo īpašumu atkārtoti norāda, ka īpašumu cenas Minhenē ir samazinājušās par aptuveni 11 %, salīdzinot ar 2023. gada maksimumu, bet tagad tās atkal pieaug. Pašreizējā cena dzīvokļiem Minhenē ir vidēji 8000 eiro par kvadrātmetru – salīdzinājumā ar 9000 eiro pirms gada.

Nākotnes attīstība liecina, ka pieprasījums joprojām ir nemainīgs. Kamēr no 2025. gada maija dzīvokļiem cenas atkal pieaugušas par 1,5%, bet mājām – par 0,3%, tirgus novērotāji atzīmē, ka Minhenē nekustamā īpašuma cenas pēdējo 15 gadu laikā ir pieaugušas par iespaidīgiem 135%, neskatoties uz pēdējo mēnešu tirgus svārstībām. Tāpēc atliek vien redzēt, vai un kā turpmākajos mēnešos attīstīsies iepirkuma cenas.