Miunchenas kainų siautulyje: vienkiemiai virš milijono eurų!

Miunchenas kainų siautulyje: vienkiemiai virš milijono eurų!

Nekilnojamojo turto verslas Miunchene išlieka gyvas. Butų ir namų kainos nuo praėjusių metų pastebimai išaugo ir vilioja pirkėjus iš visų apylinkių. Kapitalas praneša, kad vidutinė individualių namų kaina viršija net milijono eurų ribą. Tai aiškus ženklas, kad nekilnojamojo turto rinka Bavarijos sostinėje vis dar klesti.

Tačiau ką tai reiškia kiekvienam, ieškančiam būsto ar buto? Esami nekilnojamieji objektai yra reti, o išoriniuose priemiesčiuose už juos prašoma 10 000 eurų už kvadratinį metrą. Populiariuose miesto rajonuose, tokiuose kaip Schwabing, Nymphenburg ar Neuhausen, kainos nėra daug pigesnės. Bent jau aplink Miuncheną esančiuose priemiesčiuose vis dar yra gana patrauklių pasiūlymų. Čia esamų butų kvadratinio metro kaina nesiekia 6000 eurų ribos, tai yra maždaug perpus mažiau nei Miuncheno centre.

Kainos raida detaliai

Kainų raida Miunchene yra nuostabi. Garsiai Neįprastas Vidutinė buto kaina dabar siekia 9463 eurus už kvadratinį metrą. Palyginti su praėjusiais metais, kai vidutinė kaina siekė 8618 eurų, tai 3,33 proc. Ypatingai paklausūs vieno kambario butai, kurių kainos dabar siekia 9624 eurus, o tai yra beveik 4,5% daugiau nei per metus.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Namų kainos atspindi panašią raidą. Vidutinė individualių namų kaina susilygino iki 10 378 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra šiek tiek 0,26% daugiau nei praėjusiais metais. Vis labiau paklausūs daugiabučiai namai, kurių vidutinė kaina siekia 8746 eurus (+4,59%). Jei pažvelgsite į skirtingus namų tipus, pamatysite, kad kainų tendencijos iš esmės išlieka stabilios, net jei kai kurių tipų namuose užfiksuotas nedidelis nuosmukis.

Rinkos analizė ir perspektyvos

Rinkos analizė, kurią atliko Glaser nekilnojamojo turto konsultacijos pakartoja, kad nekilnojamojo turto kainos Miunchene sumažėjo maždaug 11 proc., palyginti su 2023 m. didžiausiu lygiu, tačiau dabar vėl kyla. Dabartinė butų kaina Miunchene yra vidutiniškai 8000 eurų už kvadratinį metrą – palyginti su 9000 eurų prieš metus.

Ateities pokyčiai rodo, kad paklausa išlieka nepakitusi. Nors nuo 2025 m. gegužės mėnesio butų kainos vėl pakilo 1,5%, o namų – 0,3%, rinkos stebėtojai pastebi, kad nekilnojamojo turto kainos Miunchene per pastaruosius 15 metų išaugo įspūdingais 135%, nepaisant pastarųjų kelių mėnesių rinkos svyravimų. Todėl dar reikia pamatyti, ar ir kaip supirkimo kainos keisis artimiausiais mėnesiais.