Monaco in corsa ai prezzi: case unifamiliari sopra il milione di euro!

Monaco in corsa ai prezzi: case unifamiliari sopra il milione di euro!

L'attività immobiliare rimane vivace a Monaco. I prezzi degli appartamenti e delle case sono aumentati notevolmente dall'anno scorso e attirano acquirenti da tutta la zona circostante. Capitale riferisce che il prezzo medio delle case unifamiliari supera addirittura la soglia del milione di euro. Questo è un chiaro segnale che il mercato immobiliare nella capitale bavarese è ancora in forte espansione.

Ma cosa significa questo per tutti coloro che cercano una casa o un appartamento? Gli immobili esistenti sono rari e in periferia vengono richiesti a 10mila euro al metro quadro. Nei quartieri popolari come Schwabing, Nymphenburg o Neuhausen i prezzi non sono molto più economici. Almeno ci sono ancora offerte relativamente interessanti nei sobborghi intorno a Monaco. Qui il prezzo al metro quadrato per gli appartamenti esistenti è inferiore alla soglia dei 6.000 euro, ovvero circa la metà rispetto al centro di Monaco.

Andamento dei prezzi in dettaglio

L'andamento dei prezzi a Monaco è notevole. Forte Immoportale Il prezzo medio degli appartamenti è ora di 9.463 euro al metro quadrato. Rispetto all'anno precedente, quando il prezzo medio era stato di 8.618 euro, si tratta di un aumento del 3,33%. Particolarmente richiesti sono gli appartamenti monolocali, con i prezzi che ammontano ora a 9.624 euro, ovvero un aumento di quasi il 4,5% rispetto all'anno precedente.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

I prezzi delle case riflettono uno sviluppo simile. Il prezzo medio delle case unifamiliari si è stabilizzato a 10.378 euro al metro quadrato, ovvero in leggero aumento dello 0,26% rispetto all'anno precedente. Sempre più richieste le case plurifamiliari con un prezzo medio di 8.746 euro (+4,59%). Se si esaminano le diverse tipologie di case, si nota che l'andamento dei prezzi rimane sostanzialmente stabile, anche se per alcune tipologie di case si registrano lievi flessioni.

Analisi e prospettive del mercato

Un'analisi di mercato di Consulenza immobiliare Glaser ribadisce che i prezzi degli immobili a Monaco sono scesi di circa l'11% rispetto ai picchi del 2023, ma ora stanno nuovamente aumentando. Il prezzo attuale degli appartamenti a Monaco è in media di 8.000 euro al metro quadrato, rispetto ai 9.000 euro di un anno fa.

Gli sviluppi futuri mostrano che la domanda rimane ininterrotta. Mentre nel maggio 2025 i prezzi degli appartamenti sono aumentati nuovamente dell'1,5% e delle case dello 0,3%, gli osservatori del mercato notano che negli ultimi 15 anni i prezzi degli immobili a Monaco sono aumentati addirittura del 135%, nonostante le oscillazioni del mercato degli ultimi mesi. Resta quindi da vedere se e come si svilupperanno i prezzi d'acquisto nei prossimi mesi.