Suche
Mein Konto
München az árőrületben: családi házak egymillió euró felett!
Az ingatlanárak alakulása Münchenben 2025 júliusában: az átlagos lakhatási költségek növekedése és a népszerű kerületek.
München az árőrületben: családi házak egymillió euró felett!
Az ingatlanügy továbbra is élénk Münchenben. A lakások és házak árai tavaly óta érezhetően emelkedtek, és a környék minden tájáról vonzzák a vásárlókat. Tőke beszámol arról, hogy a családi házak átlagára még az egymillió eurót is meghaladja. Ez egyértelmű jele annak, hogy a bajor főváros ingatlanpiaca továbbra is virágzik.
De mit jelent ez mindenkinek, aki otthont vagy lakást keres? A meglévő ingatlanok ritkák, a külső külvárosokban négyzetméterenként 10 000 eurót kérnek érte. Az olyan népszerű városrészekben, mint Schwabing, Nymphenburg vagy Neuhausen, nem sokkal olcsóbbak az árak. Legalábbis még mindig vannak viszonylag vonzó ajánlatok a München környéki külvárosokban. Itt a 6000 eurós határ alatt van a meglévő lakások négyzetméterára, ami körülbelül fele annyi, mint München belvárosában.
Árfejlesztés részletesen
Az árak alakulása Münchenben figyelemre méltó. Hangos Importális Az átlagos lakásár most 9463 euró négyzetméterenként. Az előző évhez képest, amikor az átlagár 8618 euró volt, ez 3,33%-os növekedést jelent. Különösen keresettek az egyszobás lakások, ezek ára most 9624 euró, ami éves szinten közel 4,5%-os növekedést jelent.
- Preise für verschiedene Wohnungstypen:
- 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
- 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
- 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
- 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
- 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)
A lakásárak hasonló alakulást tükröznek. A családi házak átlagos négyzetméterára 10 378 euróra kiegyenlítődött, ami enyhe, 0,26 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Egyre keresettebbek a családi házak, 8746 eurós átlagárral (+4,59%). Ha áttekinti a különböző típusú házakat, láthatja, hogy az árak trendjei nagyrészt stabilak maradnak, még akkor is, ha egyes háztípusok esetében enyhe csökkenést észlelnek.
Piaci elemzés és kilátások
Piacelemzés Glaser ingatlan tanácsadás megismétli, hogy a müncheni ingatlanárak a 2023-as csúcshoz képest körülbelül 11%-kal estek vissza, de most ismét emelkednek. A müncheni lakások jelenlegi ára átlagosan 8000 euró négyzetméterenként – szemben az egy évvel ezelőtti 9000 euróval.
A jövőbeli fejlemények azt mutatják, hogy a kereslet továbbra is töretlen. Míg 2025 májusától a lakások árai ismét 1,5%-kal, a házaké pedig 0,3%-kal emelkedtek, piaci megfigyelők megjegyzik, hogy az elmúlt 15 év során a müncheni ingatlanárak lenyűgöző, 135%-kal emelkedtek az elmúlt hónapok piaci ingadozásai ellenére. Ennélfogva még várni kell, hogy a felvásárlási árak alakulnak-e és hogyan alakulnak a következő hónapokban.