München u ludnici cijena: obiteljske kuće preko milijun eura!

München u ludnici cijena: obiteljske kuće preko milijun eura!

Posao s nekretninama i dalje je živahan u Münchenu. Cijene stanova i kuća osjetno su porasle od prošle godine i privlače kupce iz cijele okolice. Kapital izvještava da prosječna cijena obiteljskih kuća prelazi čak milijun eura. To je jasan znak da tržište nekretnina u glavnom gradu Bavarske još uvijek cvjeta.

Ali što to znači za sve koji traže dom ili stan? Postojeće nekretnine su rijetke, au rubnim predgrađima traže se i po 10.000 eura po četvornom metru. U popularnim gradskim četvrtima kao što su Schwabing, Nymphenburg ili Neuhausen cijene nisu puno niže. Barem još ima relativno atraktivnih ponuda u predgrađima oko Münchena. Ovdje je cijena kvadrata za postojeće stanove ispod cifre od 6000 eura, što je otprilike upola manje nego u centru Münchena.

Razvoj cijena u detalje

Razvoj cijena u Münchenu je izvanredan. Glasno Immoportal Prosječna cijena stana sada je 9463 eura po četvornom metru. U odnosu na prethodnu godinu, kada je prosječna cijena bila 8.618 eura, to je rast od 3,33 posto. Posebno su traženi jednosobni stanovi, čija cijena sada iznosi 9.624 eura, što je rast od gotovo 4,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Cijene kuća odražavaju sličan razvoj. Prosječna cijena obiteljskih kuća ujednačila se na 10.378 eura po četvornom metru, što predstavlja blagi rast od 0,26 posto u odnosu na prethodnu godinu. Kuće za više obitelji sve su traženije s prosječnom cijenom od 8.746 eura (+4,59%). Ako pogledate različite vrste kuća, možete vidjeti da trendovi cijena ostaju uglavnom stabilni, čak i ako se za neke vrste kuća bilježe blagi padovi.

Analiza tržišta i izgledi

Analiza tržišta od strane Glaser savjetovanje o nekretninama ponavlja da su cijene nekretnina u Münchenu pale za oko 11% u odnosu na svoje vrhunce 2023., ali sada ponovno rastu. Trenutna cijena stanova u Münchenu je prosječno 8.000 eura po četvornom metru - u usporedbi s 9.000 eura prije godinu dana.

Budući razvoj događaja pokazuje da potražnja ostaje nepromijenjena. Dok su cijene ponovno porasle za 1,5% za stanove i 0,3% za kuće od svibnja 2025., promatrači tržišta primjećuju da su cijene nekretnina u Münchenu porasle za impresivnih 135% u posljednjih 15 godina, unatoč tržišnim fluktuacijama u posljednjih nekoliko mjeseci. Stoga ostaje za vidjeti hoće li se i kako kretati otkupne cijene u narednim mjesecima.