Munich dans une frénésie de prix : des maisons individuelles à plus d'un million d'euros !

Munich dans une frénésie de prix : des maisons individuelles à plus d'un million d'euros !

Le secteur immobilier reste dynamique à Munich. Les prix des appartements et des maisons ont sensiblement augmenté depuis l'année dernière et attirent des acheteurs de toute la région. Capital rapporte que le prix moyen des maisons individuelles dépasse même la barre du million d'euros. C'est un signe clair que le marché immobilier de la capitale bavaroise est toujours en plein essor.

Mais qu’est-ce que cela signifie pour tous ceux qui recherchent une maison ou un appartement ? Les biens existants sont rares et en grande couronne ils sont demandés à 10 000 euros le mètre carré. Dans les quartiers populaires comme Schwabing, Nymphenburg ou Neuhausen, les prix ne sont pas beaucoup moins chers. Au moins, il existe encore des offres relativement attractives dans la banlieue de Munich. Ici, le prix au mètre carré des appartements existants se situe sous la barre des 6 000 euros, soit environ la moitié du prix du centre-ville de Munich.

L'évolution des prix en détail

L'évolution des prix à Munich est remarquable. Fort Immoportail Le prix moyen d'un appartement s'élève désormais à 9 463 euros le mètre carré. Par rapport à l'année précédente, où le prix moyen était de 8.618 euros, cela représente une augmentation de 3,33 %. Les T1 sont particulièrement demandés, avec des prix désormais à 9.624 euros, ce qui représente une augmentation de près de 4,5% sur un an.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Les prix de l’immobilier reflètent une évolution similaire. Le prix moyen des maisons individuelles s'est stabilisé à 10 378 euros le mètre carré, ce qui représente une légère hausse de 0,26% par rapport à l'année précédente. Les immeubles collectifs sont de plus en plus demandés avec un prix moyen de 8 746 euros (+4,59%). Si l’on examine les différents types de maisons, on constate que l’évolution des prix reste largement stable, même si de légères baisses sont enregistrées pour certains types de maisons.

Analyse et perspectives du marché

Une analyse de marché par Conseil immobilier Glaser rappelle que les prix de l’immobilier à Munich ont chuté d’environ 11 % par rapport à leurs sommets de 2023, mais qu’ils augmentent à nouveau. Le prix actuel des appartements à Munich est en moyenne de 8 000 euros par mètre carré, contre 9 000 euros il y a un an.

Les développements futurs montrent que la demande reste ininterrompue. Alors que les prix ont encore augmenté de 1,5% pour les appartements et de 0,3% pour les maisons à partir de mai 2025, les observateurs du marché constatent que les prix de l'immobilier à Munich ont augmenté de 135% au cours des 15 dernières années, malgré les fluctuations du marché des derniers mois. Il reste donc à voir si et comment les prix d’achat évolueront dans les mois à venir.