München hintahulluudessa: omakotitaloja yli miljoona euroa!

München hintahulluudessa: omakotitaloja yli miljoona euroa!

Kiinteistökauppa on edelleen vilkasta Münchenissä. Asuntojen ja talojen hinnat ovat nousseet selvästi viime vuodesta ja houkuttelevat ostajia ympäri lähialuetta. Pääoma kertoo, että omakotitalojen keskihinta ylittää jopa miljoonan euron rajan. Tämä on selvä merkki siitä, että Baijerin pääkaupungin kiinteistömarkkinat ovat edelleen nousussa.

Mutta mitä tämä tarkoittaa kaikille, jotka etsivät kotia tai asuntoa? Olemassa olevat kiinteistöt ovat harvinaisia ​​ja uloimmilla esikaupunkialueilla niistä pyydetään 10 000 euroa neliömetriltä. Suosituilla kaupunginosilla, kuten Schwabing, Nymphenburg tai Neuhausen, hinnat eivät ole paljon halvempia. Ainakin Münchenin lähiöissä on vielä suhteellisen houkuttelevia tarjouksia. Täällä nykyisten asuntojen neliöhinta on alle 6 000 euron rajan, mikä on noin puolet Münchenin keskustasta.

Hintakehitys yksityiskohtaisesti

Hintakehitys Münchenissä on huomattavaa. äänekäs Immoportal Asunnon keskihinta on nyt 9 463 euroa/neliö. Edelliseen vuoteen verrattuna, jolloin keskihinta oli 8 618 euroa, on kasvua 3,33 %. Erityisesti yksiöillä on kysyntää, joiden hinnat ovat nyt 9 624 euroa, mikä merkitsee lähes 4,5 %:n nousua edellisvuodesta.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Asuntojen hinnat heijastelevat vastaavaa kehitystä. Omakotitalojen keskihinta on tasaantunut 10 378 euroon neliömetriltä, ​​mikä on hieman 0,26 % nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Omakotitalojen kysyntä kasvaa, ja niiden keskihinta on 8 746 euroa (+4,59 %). Kun tarkastelet eri talotyyppejä, voit nähdä, että hintatrendit pysyvät pääosin vakaina, vaikka joidenkin talotyyppien kohdalla havaitaan pientä laskua.

Markkina-analyysi ja -näkymät

Markkina-analyysi Glaser-kiinteistöneuvonta toistaa, että kiinteistöjen hinnat Münchenissä ovat laskeneet noin 11 prosenttia vuoden 2023 huipuistaan, mutta nousevat nyt jälleen. Nykyinen asuntojen hinta Münchenissä on keskimäärin 8 000 euroa neliömetriltä, ​​kun se vuosi sitten oli 9 000 euroa.

Tuleva kehitys osoittaa, että kysyntä on jatkuvaa. Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet jälleen 1,5 % ja talojen 0,3 % toukokuusta 2025 lähtien, markkinatarkkailijat huomauttavat, että Münchenin kiinteistöjen hinnat ovat nousseet vaikuttavat 135 % viimeisten 15 vuoden aikana viime kuukausien markkinoiden heilahteluista huolimatta. Nähtäväksi jää, kehittyvätkö ostohinnat lähikuukausina ja miten.