München hinnahulluses: ühepereelamud üle miljoni euro!

München hinnahulluses: ühepereelamud üle miljoni euro!

Kinnisvaraäri on Münchenis jätkuvalt elav. Korterite ja majade hinnad on eelmisest aastast märgatavalt tõusnud ning meelitavad ostjaid kõikjalt ümbruskonnast. Kapital teatab, et ühepereelamute keskmine hind ületab isegi miljoni euro piiri. See on selge märk sellest, et Baieri pealinna kinnisvaraturg on endiselt õitsev.

Mida see aga tähendab kõigile, kes otsivad kodu või korterit? Olemasolevad kinnistud on haruldased ja äärelinnas küsitakse nende eest 10 000 eurot ruutmeetri eest. Populaarsetes linnaosades nagu Schwabing, Nymphenburg või Neuhausen ei ole hinnad palju odavamad. Vähemalt Müncheni ümbruse eeslinnades on veel suhteliselt ahvatlevaid pakkumisi. Siin jääb olemasolevate korterite ruutmeetri hind alla 6000 euro piiri, mis on umbes poole madalam kui Müncheni kesklinnas.

Hinnakujundus üksikasjalikult

Hinnaareng Münchenis on märkimisväärne. Valju Importaalne Keskmine korterihind on praegu 9463 eurot ruutmeetri eest. Võrreldes eelmise aastaga, mil keskmine hind oli 8618 eurot, on see 3,33% tõus. Eriti nõutud on ühetoalised korterid, mille hinnad on praegu 9624 eurot, mis teeb aastaga võrreldes ligi 4,5% kasvu.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Majade hinnad peegeldavad sarnast arengut. Ühepereelamute keskmine ruutmeetri hind on ühtlustunud 10 378 euroni, mis on eelmise aastaga võrreldes veidi 0,26% tõus. Järjest enam on nõutud mitmepereelamud, mille keskmine hind on 8746 eurot (+4,59%). Kui vaadata erinevaid majatüüpe, on näha, et hinnasuundumused püsivad suures osas stabiilsed, isegi kui mõne majatüübi puhul on märgata kerget langust.

Turuanalüüs ja väljavaated

Turuanalüüs autor Glaser kinnisvaranõustamine kordab, et kinnisvarahinnad Münchenis on langenud 2023. aasta tipptasemelt ligikaudu 11%, kuid nüüd tõusevad taas. Praegune Müncheni korterite hind on keskmiselt 8000 eurot ruutmeetri kohta – aastataguse 9000 euroga võrreldes.

Edasised arengud näitavad, et nõudlus püsib katkematuna. Kui 2025. aasta mai seisuga on korterite hinnad taas tõusnud 1,5% ja majade hinnad 0,3%, siis turuvaatlejad märgivad, et Münchenis on kinnisvarahinnad viimase 15 aasta jooksul tõusnud muljetavaldava 135% võrra, hoolimata viimaste kuude turukõikumistest. Seega on näha, kas ja kuidas ostuhinnad lähikuudel arenevad.