Munich en un frenesí de precios: ¡viviendas unifamiliares de más de un millón de euros!

Munich en un frenesí de precios: ¡viviendas unifamiliares de más de un millón de euros!

El negocio inmobiliario sigue activo en Munich. Los precios de los apartamentos y casas han aumentado notablemente desde el año pasado y atraen a compradores de todos los alrededores. Capital informa que el precio medio de las viviendas unifamiliares supera incluso el millón de euros. Esto es una señal clara de que el mercado inmobiliario en la capital bávara sigue en auge.

Pero, ¿qué significa esto para todos los que buscan una casa o un apartamento? Las propiedades existentes son escasas y en las afueras se piden a 10.000 euros el metro cuadrado. En barrios populares de la ciudad como Schwabing, Nymphenburg o Neuhausen los precios no son mucho más baratos. Al menos todavía quedan ofertas relativamente atractivas en los alrededores de Múnich. Aquí el precio por metro cuadrado de los apartamentos existentes está por debajo de los 6.000 euros, aproximadamente la mitad que en el centro de Múnich.

La evolución de los precios en detalle

La evolución de los precios en Munich es notable. Alto Immoportal El precio medio de un apartamento es actualmente de 9.463 euros por metro cuadrado. Respecto al año anterior, cuando el precio medio fue de 8.618 euros, supone un incremento del 3,33%. Los apartamentos de una habitación son especialmente demandados, con precios que se sitúan ahora en 9.624 euros, lo que supone un aumento interanual de casi el 4,5%.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Los precios de la vivienda reflejan una evolución similar. El precio medio de las viviendas unifamiliares se ha estabilizado en 10.378 euros por metro cuadrado, lo que supone un ligero incremento del 0,26% respecto al año anterior. Las viviendas plurifamiliares son cada vez más demandadas con un precio medio de 8.746 euros (+4,59%). Si se analizan los diferentes tipos de casas, se puede ver que las tendencias de los precios se mantienen en gran medida estables, aunque en algunos tipos de casas se registran ligeros descensos.

Análisis y perspectivas del mercado.

Un análisis de mercado realizado por Glaser asesoramiento inmobiliario reitera que los precios inmobiliarios en Múnich han caído alrededor de un 11 % desde sus máximos en 2023, pero ahora están subiendo de nuevo. El precio actual de los apartamentos en Múnich es de una media de 8.000 euros por metro cuadrado, frente a los 9.000 euros de hace un año.

La evolución futura muestra que la demanda se mantiene intacta. Mientras que a partir de mayo de 2025 los precios de los apartamentos han vuelto a subir un 1,5% y los de las casas un 0,3%, los observadores del mercado señalan que en los últimos 15 años los precios inmobiliarios en Múnich han aumentado un impresionante 135%, a pesar de las fluctuaciones del mercado de los últimos meses. Por lo tanto, queda por ver si los precios de compra evolucionarán en los próximos meses y cómo.