Μόναχο σε φρενίτιδα τιμών: μονοκατοικίες πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ!

Μόναχο σε φρενίτιδα τιμών: μονοκατοικίες πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ!

Ο κλάδος των ακινήτων παραμένει ζωντανός στο Μόναχο. Οι τιμές σε διαμερίσματα και σπίτια έχουν αυξηθεί αισθητά από πέρυσι και προσελκύουν αγοραστές από όλη τη γύρω περιοχή. Κεφάλαιο αναφέρει ότι η μέση τιμή για μονοκατοικίες υπερβαίνει ακόμη και το ένα εκατομμύριο ευρώ. Αυτό είναι ένα σαφές σημάδι ότι η αγορά ακινήτων στη βαυαρική πρωτεύουσα εξακολουθεί να ανθεί.

Τι σημαίνει όμως αυτό για όλους όσους αναζητούν σπίτι ή διαμέρισμα; Τα υπάρχοντα ακίνητα είναι σπάνια και στα εξωτερικά προάστια ζητούνται 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε δημοφιλείς συνοικίες της πόλης όπως το Schwabing, το Nymphenburg ή το Neuhausen, οι τιμές δεν είναι πολύ φθηνότερες. Τουλάχιστον εξακολουθούν να υπάρχουν σχετικά ελκυστικές προσφορές στα προάστια γύρω από το Μόναχο. Εδώ, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα υπάρχοντα διαμερίσματα είναι κάτω από το όριο των 6.000 ευρώ, που είναι περίπου το μισό όσο στο κέντρο του Μονάχου.

Αναλυτικά η εξέλιξη των τιμών

Η εξέλιξη των τιμών στο Μόναχο είναι αξιοσημείωτη. Μεγαλόφωνος Immoportal Η μέση τιμή του διαμερίσματος είναι πλέον 9.463 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, όταν η μέση τιμή ήταν 8.618 ευρώ, σημειώνεται αύξηση 3,33%. Ιδιαίτερη ζήτηση έχουν τα μονόχωρα διαμερίσματα, με τιμές πλέον στα 9.624 ευρώ, που αντιπροσωπεύει αύξηση σχεδόν 4,5% από έτος σε έτος.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Οι τιμές των κατοικιών αντικατοπτρίζουν παρόμοια εξέλιξη. Η μέση τιμή για τις μονοκατοικίες έχει ισοπεδωθεί στα 10.378 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιπροσωπεύει ελαφρά αύξηση 0,26% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι πολυκατοικίες έχουν ολοένα και μεγαλύτερη ζήτηση με μέση τιμή 8.746 ευρώ (+4,59%). Αν κοιτάξετε τους διαφορετικούς τύπους κατοικιών, μπορείτε να δείτε ότι οι τάσεις των τιμών παραμένουν σε μεγάλο βαθμό σταθερές, ακόμη και αν καταγραφούν ελαφρές μειώσεις για ορισμένους τύπους κατοικιών.

Ανάλυση αγοράς και προοπτικές

Μια ανάλυση αγοράς από Συμβουλές για ακίνητα Glaser επαναλαμβάνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο έχουν μειωθεί κατά περίπου 11% από τα υψηλότερα επίπεδα το 2023, αλλά τώρα αυξάνονται ξανά. Η τρέχουσα τιμή για τα διαμερίσματα στο Μόναχο είναι κατά μέσο όρο 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - έναντι 9.000 ευρώ πριν από ένα χρόνο.

Οι μελλοντικές εξελίξεις δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει αδιάσπαστη. Ενώ οι τιμές έχουν αυξηθεί ξανά κατά 1,5% για τα διαμερίσματα και 0,3% για τα σπίτια από τον Μάιο του 2025, παρατηρητές της αγοράς σημειώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο αυξήθηκαν κατά 135% εντυπωσιακά τα τελευταία 15 χρόνια, παρά τις διακυμάνσεις της αγοράς τους τελευταίους μήνες. Μένει λοιπόν να δούμε αν και πώς θα εξελιχθούν οι τιμές αγοράς τους επόμενους μήνες.