München i et prisvanvid: enfamiliehuse over en million euro!

München i et prisvanvid: enfamiliehuse over en million euro!

Ejendomsbranchen er fortsat livlig i München. Priserne på lejligheder og huse er steget mærkbart siden sidste år og tiltrækker købere fra hele omegnen. Kapital rapporterer, at gennemsnitsprisen for enfamiliehuse endda overstiger en million euro. Dette er et tydeligt tegn på, at ejendomsmarkedet i den bayerske hovedstad stadig boomer.

Men hvad betyder det for alle, der søger bolig eller lejlighed? Eksisterende ejendomme er sjældne og i de ydre forstæder bliver de bedt om til 10.000 euro per kvadratmeter. I populære bydele som Schwabing, Nymphenburg eller Neuhausen er priserne ikke meget billigere. Der er i hvert fald stadig relativt attraktive tilbud i forstæderne omkring München. Her er kvadratmeterprisen for eksisterende lejligheder under 6.000 euro, hvilket er cirka halvt så meget som i Münchens centrum.

Prisudvikling i detaljer

Prisudviklingen i München er bemærkelsesværdig. Højt Immoportal Den gennemsnitlige lejlighedspris er nu 9.463 euro per kvadratmeter. I forhold til året før, hvor gennemsnitsprisen var 8.618 euro, er det en stigning på 3,33 %. Et-værelses lejligheder er særligt efterspurgte, med priserne nu på 9.624 euro, hvilket repræsenterer en stigning på næsten 4,5 % år-til-år.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Huspriserne afspejler en lignende udvikling. Gennemsnitsprisen for enfamiliehuse er udjævnet til 10.378 euro per kvadratmeter, hvilket er en lille stigning på 0,26 % i forhold til året før. Flerfamiliehuse efterspørges i stigende grad med en gennemsnitspris på 8.746 euro (+4,59%). Kigger man på tværs af de forskellige hustyper, kan man se, at prisudviklingen stort set er stabil, selvom der registreres små fald for nogle hustyper.

Markedsanalyse og udsigter

En markedsanalyse af Glaser ejendomsrådgivning gentager, at ejendomspriserne i München er faldet med omkring 11 % fra deres højdepunkter i 2023, men nu stiger igen. Den nuværende pris for lejligheder i München er i gennemsnit 8.000 euro per kvadratmeter – mod 9.000 euro for et år siden.

Den fremtidige udvikling viser, at efterspørgslen forbliver ubrudt. Mens priserne igen er steget med 1,5 % for lejligheder og 0,3 % for huse i maj 2025, bemærker markedsobservatører, at ejendomspriserne i München er steget med imponerende 135 % i løbet af de sidste 15 år på trods af markedsudsvingene i de sidste par måneder. Det er derfor uvist, om og hvordan indkøbspriserne udvikler sig i de kommende måneder.