Mnichov v cenovém šílenství: rodinné domy přes milion eur!

Mnichov v cenovém šílenství: rodinné domy přes milion eur!

Obchod s nemovitostmi zůstává v Mnichově čilý. Ceny bytů a domů od loňského roku znatelně vzrostly a lákají kupce z celého okolí. Kapitál uvádí, že průměrná cena za rodinné domy dokonce přesahuje hranici jednoho milionu eur. To je jasná známka toho, že realitní trh v bavorské metropoli stále zažívá boom.

Co to ale znamená pro každého, kdo hledá domov nebo byt? Stávající nemovitosti jsou vzácné a na vnějších předměstích se za ně žádá 10 000 eur za metr čtvereční. V oblíbených městských částech jako je Schwabing, Nymphenburg nebo Neuhausen nejsou ceny o moc levnější. Alespoň na předměstích kolem Mnichova jsou stále poměrně atraktivní nabídky. Zde se cena za metr čtvereční u stávajících bytů pohybuje pod hranicí 6 000 eur, což je zhruba o polovinu méně než v centru Mnichova.

Vývoj ceny v detailu

Pozoruhodný je vývoj cen v Mnichově. Hlasitý Immoportální Průměrná cena bytu je nyní 9 463 eur za metr čtvereční. Oproti předchozímu roku, kdy byla průměrná cena 8 618 eur, jde o nárůst o 3,33 %. Žádané jsou především jednopokojové byty, jejichž ceny nyní činí 9 624 eur, což představuje meziroční nárůst o téměř 4,5 %.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Ceny domů odrážejí podobný vývoj. Průměrná cena rodinných domů se srovnala na 10 378 eur za metr čtvereční, což představuje mírný nárůst o 0,26 % oproti předchozímu roku. Stále žádanější jsou rodinné domy s průměrnou cenou 8 746 eur (+4,59 %). Pokud se podíváte na různé typy domů, můžete vidět, že cenové trendy zůstávají převážně stabilní, i když u některých typů domů jsou zaznamenány mírné poklesy.

Analýza a výhled trhu

Analýza trhu od Glaser realitní poradenství opakuje, že ceny nemovitostí v Mnichově klesly přibližně o 11 % ze svých maxim v roce 2023, ale nyní opět rostou. Aktuální cena bytů v Mnichově je v průměru 8 000 eur za metr čtvereční – ve srovnání s 9 000 eur před rokem.

Budoucí vývoj ukazuje, že poptávka zůstává neporušená. Zatímco ceny od května 2025 opět vzrostly o 1,5 % u bytů a o 0,3 % u domů, pozorovatelé trhu poznamenávají, že ceny nemovitostí v Mnichově se za posledních 15 let zvýšily o působivých 135 %, a to navzdory výkyvům trhu v posledních několika měsících. Zda a jak se budou výkupní ceny vyvíjet v následujících měsících, se tedy teprve uvidí.