Мюнхен в ценова лудост: еднофамилни къщи над милион евро!

Мюнхен в ценова лудост: еднофамилни къщи над милион евро!

Бизнесът с недвижими имоти остава оживен в Мюнхен. Цените на апартаментите и къщите се повишиха осезаемо от миналата година и привличат купувачи от цялата околност. Капитал съобщава, че средната цена на еднофамилните къщи дори надхвърля границата от един милион евро. Това е ясен знак, че пазарът на недвижими имоти в баварската столица продължава да процъфтява.

Но какво означава това за всеки, който търси дом или апартамент? Съществуващите имоти са рядкост, а в крайните квартали се искат по 10 000 евро на квадратен метър. В популярните градски квартали като Швабинг, Нимфенбург или Нойхаузен цените не са много по-ниски. Поне все още има относително атрактивни оферти в предградията около Мюнхен. Тук цената на квадратен метър за съществуващите апартаменти е под границата от 6000 евро, което е около половината от тази в центъра на Мюнхен.

Подробно развитие на цената

Развитието на цените в Мюнхен е забележително. Силно Иммопортал Средната цена на апартамента вече е 9463 евро на квадратен метър. Спрямо предходната година, когато средната цена е била 8618 евро, това е ръст от 3,33%. Особено търсени са едностайните апартаменти, чиито цени вече са 9624 евро, което представлява ръст от почти 4,5% на годишна база.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

Цените на жилищата отразяват подобно развитие. Средната цена на еднофамилните жилища се стабилизира на 10 378 евро на квадратен метър, което представлява леко увеличение от 0,26% спрямо предходната година. Многофамилните жилища са все по-търсени със средна цена от 8746 евро (+4,59%). Ако разгледате различните типове къщи, можете да видите, че ценовите тенденции остават до голяма степен стабилни, дори ако се регистрират леки спадове за някои видове къщи.

Пазарен анализ и перспективи

Анализ на пазара от Глейзър съвети за недвижими имоти отново заявява, че цените на имотите в Мюнхен са паднали с около 11% от върховете си през 2023 г., но сега отново се покачват. В момента цената на апартаментите в Мюнхен е средно 8000 евро на квадратен метър - при 9000 евро преди година.

Бъдещите развития показват, че търсенето остава непрекъснато. Докато цените са се повишили отново с 1,5% за апартаментите и 0,3% за къщите към май 2025 г., пазарните наблюдатели отбелязват, че цените на недвижимите имоти в Мюнхен са се увеличили с впечатляващите 135% през последните 15 години, въпреки пазарните колебания през последните няколко месеца. Следователно остава да се види дали и как ще се развият изкупните цени през следващите месеци.