ميونيخ في جنون الأسعار: منازل الأسرة الواحدة تتجاوز مليون يورو!

ميونيخ في جنون الأسعار: منازل الأسرة الواحدة تتجاوز مليون يورو!

لا يزال قطاع العقارات نشطًا في ميونيخ. ارتفعت أسعار الشقق والمنازل بشكل ملحوظ منذ العام الماضي وتجذب المشترين من جميع أنحاء المنطقة المحيطة. عاصمة تشير التقارير إلى أن متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة يتجاوز حتى علامة المليون يورو. وهذه علامة واضحة على أن سوق العقارات في العاصمة البافارية لا يزال مزدهرا.

ولكن ماذا يعني هذا لكل من يبحث عن منزل أو شقة؟ العقارات الموجودة نادرة، وفي الضواحي الخارجية يتم طلبها بمبلغ 10000 يورو للمتر المربع. في مناطق المدينة الشهيرة مثل شوابينج، نيمفينبورج أو نيوهاوزن، الأسعار ليست أرخص بكثير. على الأقل لا تزال هناك عروض جذابة نسبيًا في الضواحي المحيطة بميونخ. هنا، سعر المتر المربع للشقق القائمة أقل من 6000 يورو، أي حوالي نصف سعره في وسط مدينة ميونيخ.

تطور الأسعار بالتفصيل

تطور الأسعار في ميونيخ لافت للنظر. عالي خالد ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة الآن 9463 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع العام السابق، عندما كان متوسط ​​السعر 8618 يورو، فهذه زيادة قدرها 3.33٪. ويتزايد الطلب بشكل خاص على الشقق المكونة من غرفة واحدة، حيث تبلغ أسعارها الآن 9624 يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.5٪ تقريبًا على أساس سنوي.

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

وتعكس أسعار المنازل تطوراً مماثلاً. واستقر متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة عند 10378 يورو للمتر المربع، وهو ما يمثل زيادة طفيفة بنسبة 0.26% مقارنة بالعام السابق. يتزايد الطلب على المنازل متعددة الأسر بمتوسط ​​سعر يبلغ 8,746 يورو (+4.59%). إذا نظرت إلى الأنواع المختلفة من المنازل، يمكنك أن ترى أن اتجاهات الأسعار تظل مستقرة إلى حد كبير، حتى لو تم تسجيل انخفاضات طفيفة لبعض أنواع المنازل.

تحليل السوق والتوقعات

تحليل السوق بواسطة نصيحة جلاسر العقارية يكرر أن أسعار العقارات في ميونيخ انخفضت بنحو 11% عن ذروتها في عام 2023، لكنها الآن ترتفع مرة أخرى. ويبلغ السعر الحالي للشقق في ميونيخ 8000 يورو للمتر المربع في المتوسط ​​- مقارنة بـ 9000 يورو قبل عام.

تظهر التطورات المستقبلية أن الطلب لا يزال دون انقطاع. وبينما ارتفعت الأسعار مرة أخرى بنسبة 1.5% للشقق و0.3% للمنازل اعتبارًا من مايو 2025، يشير مراقبو السوق إلى أن أسعار العقارات في ميونيخ ارتفعت بنسبة مثيرة للإعجاب بلغت 135% على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية، على الرغم من تقلبات السوق في الأشهر القليلة الماضية. ولذلك يبقى أن نرى ما إذا كانت أسعار الشراء ستتطور في الأشهر المقبلة وكيف ستتطور.