In München sorgt das Forum Schwanthalerhöhe für geschlossene Gesichter unter Mietern und Experten. Obwohl es 2019 eröffnet wurde und Platz für 90 Mieter bietet, scheint der Einkaufsort seine Versprechen nicht zu halten. Die Lage, abseits der U-Bahn-Station, mindert die Attraktivität, und das spiegelt sich auch in den Zahlen wider. So belegt das Shoppingzentrum in einem Ranking von 237 deutschen Einkaufszentren beachtliche Plätze – nämlich den vorletzten. Lediglich das Flair in Fürth steht mit einer Bewertung von 4,59 noch schlechter da als das Forum Schwanthalerhöhe, das eine Gesamtbewertung von 4,4 aus 48 Mieterbewertungen erhalten hat. Das berichtet die Abendzeitung München.
Die Zufriedenheit der Mieter wird als ungenügend erachtet, da sie oft nicht mit den Erträgen zufrieden sind, die im Verhältnis zu den Standortkosten stehen. Geschäftsführer Joachim Will bringt es auf den Punkt: „Ein Nahversorgungszentrum am Standort wäre sinnvoller gewesen.“ Solche Stimmen häufen sich, die ein Umdenken in der Nutzung des Standorts anregen. Ecostra hat in einer breiten Marktuntersuchung zur Performance von Einkaufszentren in Deutschland die Zufriedenheit der Mieter beleuchtet und zeigt, dass steigende Mieten, sinkende Kundenfrequenzen und Personalengpässe die drängendsten Probleme sind. Das Ecostra Report zeigt, dass eine stärkere Bindung der Mieten an die erzielten Umsätze angeraten wird und dass Freizeit- und Entertainmentangebote, sowie medizinische Einrichtungen und Co-Working-Spaces für die Neuausrichtung von Shoppingzentren sinnvoll sein können.
Neupositionierung und geplante Veränderungen
Angesichts der kritischen Lage plant der Eigentümer HBB eine umfassende Neupositionierung des Forums Schwanthalerhöhe. Die Veränderungen umfassen unter anderem den Aufbau von Karaoke-Räumen, Escape Rooms und ein erweitertes Freizeitangebot. Ein besonderes Highlight soll die große Erlebnis-Gastronomie mit dem Hot-Pot-Konzept ShooLoongKan werden, deren Eröffnung für April vorgesehen ist. Auf der Webseite des Forums werden außerdem familienfreundliche Aktionen wie Osterhasenbasteln und Kasperltheater beworben, die versuchen sollen, die Lokation attraktiver zu machen.
Über die Auswirkungen dieser Maßnahmen und die Zufriedenheit der Mieter wurde auch durch den DFV berichtet. Anscheinend freuen sich einige Mieter über die neuen Angebote, doch die große Frage bleibt: Kann das Forum Schwanthalerhöhe aus seiner aktuellen Schieflage gefunden werden?
Im Vergleich zu anderen Shoppingcentern in Bayern zieht das Donau-Einkaufszentrum in Regensburg den besten Schnitt (Note 2,01) und rangiert bundesweit auf Platz 11. Die Pasing Arcaden, mit einer Platzierung auf Rang 5 in Bayern und 32 bundesweit, sowie das Pep und das OEZ zeigen, dass es auch anders geht. Das Forum Schwanthalerhöhe hat noch einen langen Weg vor sich, um mit diesen erfolgreichen Exemplaren mithalten zu können. Es bleibt spannend, ob die geplanten Änderungen dem Center wieder auf die Füße helfen können oder ob die stagnierende Situation weiterhin für Unmut sorgt.