Hyra i Hohenzollernkarree: Kommunala korrigeringar mot ocker!

Hyra i Hohenzollernkarree: Kommunala korrigeringar mot ocker!

I München har bostadsbolaget Münchner Wohnen återigen aktivt arbetat med pristransparens. Efter att det kommunala bostadsbolaget förvärvade de 230 lägenheterna i Hohenzollernkarree för 125 miljoner euro 2023 har hyresavtalen nu kontrollerats och rättats på plats. Detta initiativ visar att München håller fast vid det när det gäller rimliga hyrespriser. Komplexet i Schwabing-West-distriktet, omgivet av Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- och Fallmerayerstrasse, belystes i detalj för att identifiera och rapportera om alltför höga hyrespriser tz.de rapporteras.

Christian Müller, VD för Münchner Wohnen, gav insikter i granskningen. Han understryker att höga hyror, även i gamla kontrakt, inte kommer att tolereras. Det som särskilt märktes var korrigeringen av två hyresrätter som låg över 150 % av gällande hyresindex. Båda kontrakten justerades och överbetalda belopp återbetalades. Detta markerar ytterligare ett steg i kampen mot hyresocker.

Aktuell utveckling av hyrespriset

Det genomsnittliga hyrespriset för de gamla kontrakten är nu 19,05 euro per kvadratmeter, medan hyrorna för nya hyror i Hohenzollernkarree är 15,08 euro per kvadratmeter. Staden ser till att alla invånare har informerats skriftligen om resultatet av testet och att Münchner Wohnens kundtjänst finns tillgänglig för att svara på eventuella frågor.

För att inte tappa koll på djungeln av hyrespriser, hänvisa till det nya hyresindexet för München, som godkändes av kommunfullmäktiges socialnämnd den 20 mars 2025 och som inom kort kommer att bekräftas av fullmäktige. Hyresindexet uppdateras vartannat år och ger viktig vägledning för hyresgäster och hyresvärdar. Uppgifterna för skapandet är baserade på ett omfattande urval av befolkningsregistret, inklusive alla nya hyresavtal eller hyresjusteringar gjorda mellan februari 2018 och januari 2024, som staden München förklarar på sin webbplats: München stad.

Siffrorna talar för sig själva: Den genomsnittliga nettohyran i det nya hyresindexet anges till 15,38 euro per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 5,5 % jämfört med det tidigare hyresindexet från 2023. Ökningar på upp till 15 % har noterats i vissa bostadskategorier, särskilt i mindre lägenheter eller nybyggnader. Trots prisjusteringarna är det fortfarande högt tryck på hyresmarknaden på de mest eftertraktade orterna.

Rättslig ram

Dessa justeringar och innovationer är nödvändiga för att uppfylla lagkraven i enlighet med § 558 d i den tyska civillagen (BGB). Det innebär att hyreshöjningar generellt sett måste vara motiverade, där nuvarande hyresindex spelar en central roll. Det är desto viktigare att den uppdateras regelbundet och eventuella justeringar inom taket på 15 % görs på tre år, vilket är strängare än den nationella regleringen på 20 %. Hyresgäster har rätt att gå med på eller avslå en hyreshöjning, även om delvis samtycke är möjligt. Om det blir höjning har hyresgästerna fram till utgången av andra månaden efter mottagandet av höjningsbegäran på sig att säga upp.

Hyresindexet är relevant för alla privatfinansierade lägenheter och kan ses på mhmmuenchen.de. Bostadssituationen i München är fortfarande spännande eftersom staden, trots stigande hyrespriser, uppenbarligen är villig att vidta åtgärder för sina hyresgästers räkning och ansträngningarna för att säkerställa rättvisa bostadsförhållanden fortsätter.