Închiriere în Hohenzollernkarree: corecții municipale împotriva cămătării!

Închiriere în Hohenzollernkarree: corecții municipale împotriva cămătării!

În München, compania de locuințe Münchner Wohnen a lucrat din nou activ la transparența prețurilor. După ce compania municipală de locuințe a achiziționat cele 230 de apartamente din Hohenzollernkarree pentru 125 de milioane de euro în 2023, contractele de închiriere au fost acum verificate și corectate la fața locului. Această inițiativă arată că München ține cu ea atunci când vine vorba de prețuri corecte de închiriere. Complexul din districtul Schwabing-West, înconjurat de Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- și Fallmerayerstrasse, a fost iluminat în detaliu pentru a identifica și raporta prețurile excesive de închiriere. tz.de.

Christian Müller, Managing Director al Münchner Wohnen, a oferit informații despre recenzie. El subliniază că chiriile exorbitante, chiar și în contractele vechi, nu vor fi tolerate. Ceea ce s-a remarcat în mod deosebit a fost corectarea a două închirieri care erau peste 150% din indicele de chirie valabil. Ambele contracte au fost ajustate și sumele plătite în plus au fost rambursate. Acesta marchează un pas în continuare în lupta împotriva cămătării chiriei.

Evoluția actuală a prețului de închiriere

Prețul mediu de închiriere pentru contractele vechi este acum de 19,05 euro pe metru pătrat, în timp ce chiriile pentru chiriile noi în Hohenzollernkarree sunt de 15,08 euro pe metru pătrat. Orașul se asigură că toți locuitorii au fost informați în scris despre rezultatele testului și că serviciul de relații cu clienții Münchner Wohnen este disponibil pentru a răspunde la orice întrebări.

Pentru a nu pierde urma din jungla prețurilor de închiriere, vă rugăm să consultați noul indice al chiriilor pentru Munchen, care a fost aprobat de Comitetul Social al Primăriei în 20 martie 2025 și va fi confirmat în scurt timp de adunarea generală. Indicele chiriei este actualizat la fiecare doi ani și oferă îndrumări esențiale pentru chiriași și proprietari. Datele pentru creare se bazează pe un eșantion cuprinzător al registrului populației, inclusiv toate contractele de închiriere noi sau ajustările chiriei efectuate între februarie 2018 și ianuarie 2024, după cum explică orașul München pe site-ul său: Orașul München.

Cifrele vorbesc de la sine: Chiria medie netă în noul indice de chirie este dată de 15,38 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 5,5% față de precedentul indice de chirie din 2023. S-au înregistrat creșteri de până la 15% în anumite categorii de locuințe, în special în unitățile mai mici sau clădirile noi. În ciuda ajustărilor de preț, există încă o presiune mare pe piața de închiriere în cele mai căutate locații.

Cadrul legal

Aceste ajustări și inovații sunt necesare pentru a se conforma cerințelor legale în conformitate cu Secțiunea 558 d din Codul civil german (BGB). Aceasta înseamnă că majorările chiriilor trebuie, în general, să fie justificate, indicele actual al chiriei jucând un rol central. Cu atât mai important este ca acesta să fie actualizat în mod regulat și orice ajustări în limita plafonului de 15% se fac în trei ani, ceea ce este mai strict decât reglementarea națională de 20%. Chiriașii au dreptul să accepte sau să respingă o creștere a chiriei, deși este posibil și consimțământul parțial. În cazul în care există o creștere, chiriașii au până la sfârșitul celei de-a doua luni de la primirea cererii de creștere pentru a rezilia.

Indicele chiriilor este relevant pentru toate apartamentele cu finanțare privată și poate fi consultat la mhmmuenchen.de. Situația locuințelor din München rămâne incitantă, deoarece, în ciuda creșterii prețurilor chiriilor, orașul este clar dispus să ia măsuri în numele chiriașilor și continuă eforturile pentru a asigura condiții echitabile de locuințe.