Chiria în Hohenzollernkarree: corecții urbane împotriva uzurii!

Chiria în Hohenzollernkarree: corecții urbane împotriva uzurii!
Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - la Munchen, compania de locuințe Münchner Wohnen a lucrat din nou activ la transparența prețurilor. După ce compania municipală de locuințe a achiziționat cele 230 de apartamente din Hohenzollernkarree pentru 125 de milioane de euro în 2023, contractele de închiriere au fost acum verificate și corectate pe șantier. Această inițiativă arată că Munchen rămâne atunci când vine vorba de prețuri de închiriere corecte. Facilitatea din districtul Schwabing-West, înconjurată de Clemens, Erich-Kästner, Herzog și Fallmerayerstrasse, a fost examinată în detaliu pentru a identifica și raporta prețuri excesive de închiriere, cum ar fi modul în care TZ.DE.
Christian Müller, directorul general al Münchner Wohnen, a oferit informații despre recenzie. El subliniază că chiriile de uzură, chiar și cu contracte vechi, nu sunt tolerate. Corecția a două închirieri, care a fost de peste 150 % din indicele de chirie valabil, a fost deosebit de izbitoare. Ambele contracte au fost ajustate și s -au rambursat sumele plătite în exces. Acest lucru marchează un alt pas în combaterea uzurii de închiriere.
Dezvoltarea curentă a prețurilor de închiriere
Prețul mediu de închiriere pentru vechile contracte este acum de 19,05 euro pe metru pătrat, în timp ce chiriile pentru închirieri noi în Hohenzollernkarree sunt de 15,08 EUR pe metru pătrat. Orașul se asigură că toți rezidenții au fost informați în scris despre rezultatele examinării și că serviciul pentru clienți din Münchner Wohnen este disponibil pentru întrebări.
Pentru a nu pierde evidența în jungla prețurilor de închiriere, ar trebui să se facă referire la noul indice de chirii pentru Munchen, care urmează să fie decis la 20 martie 2025 de către Comitetul Social al Consiliului Local și va fi în curând confirmat de Adunarea Generală. Indicele de chirie este actualizat la fiecare doi ani și oferă orientare esențială pentru chiriași și proprietari. Datele pentru creație se bazează pe un eșantion cuprinzător din Registrul de înregistrare al rezidenților, inclusiv toate contractele noi de închiriere sau ajustările de închiriere care au fost efectuate între februarie 2018 și ianuarie 2024, după cum explică orașul Munchen pe site -ul său: City Munich.
Numerele vorbesc un limbaj clar: chiria netă medie în noul indicele de chirie este acordată la 15,38 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 5,5 % în comparație cu indicele anterior de chirie din 2023. Se înregistrează creșteri de până la 15 % în anumite categorii de locuințe, în special pentru unități mai mici sau clădiri noi. În ciuda ajustărilor prețurilor, există încă o presiune ridicată pe piața de închiriere în cele mai căutate locații.
condiții de cadru legal
Aceste ajustări și inovații sunt necesare pentru a îndeplini cerințele legale în conformitate cu secțiunea 558 D BGB. Aceasta înseamnă că creșterea chirii în general trebuie să fie justificată, curenta indicele de chirie jucând un rol central. Este cu atât mai important să se actualizeze în mod regulat și să se facă ajustări în limita de acoperire de 15 % în trei ani, ceea ce este mai strict decât reglementarea la nivel național de 20 %. Locatarii au dreptul să fie de acord cu o creștere a chirii sau să le respingă, prin care este posibilă și aprobarea parțială. Dacă există o creștere, chiriașii trebuie să înceteze timpul până la sfârșitul celei de -a doua luni după primirea creșterii creșterii.
Indicele de chirie este relevant pentru toate apartamentele finanțate liber și poate fi vizualizat pe mhmmuenchen.de. Rămâne interesant pentru situația de viață din Munchen, deoarece, în ciuda creșterii prețurilor de închiriere, orașul arată o dorință clară de a face campanie în interesul chiriașilor săi și eforturile pentru condiții de viață corecte.
Details | |
---|---|
Ort | Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland |
Quellen |