Wynajem w Hohenzollernkarree: Miejskie korekty przeciwko lichwie!

Wynajem w Hohenzollernkarree: Miejskie korekty przeciwko lichwie!

W Monachium spółka mieszkaniowa Münchner Wohnen po raz kolejny aktywnie pracowała nad przejrzystością cen. Po tym, jak miejskie przedsiębiorstwo mieszkaniowe nabyło w 2023 r. 230 mieszkań w Hohenzollernkarree za 125 mln euro, umowy najmu zostały sprawdzone i poprawione na miejscu. Inicjatywa ta pokazuje, że Monachium trzyma się swoich zasad, jeśli chodzi o uczciwe ceny wynajmu. Kompleks w dzielnicy Schwabing-West, otoczony ulicami Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- i Fallmerayerstrasse, został szczegółowo oświetlony w celu identyfikacji i raportowania wygórowanych cen najmu tz.de.

Christian Müller, dyrektor zarządzający Münchner Wohnen, przedstawił swoje spostrzeżenia na temat tej recenzji. Podkreśla, że ​​wygórowane czynsze, nawet w starych umowach, nie będą tolerowane. Szczególnie zauważalna była korekta dwóch umów najmu, które przekraczały 150% obowiązującego wskaźnika czynszu. Obie umowy zostały skorygowane, a nadpłaty zwrócone. To kolejny krok w walce z lichwą czynszową.

Aktualny rozwój cen wynajmu

Średnia cena wynajmu w przypadku starych umów wynosi obecnie 19,05 euro za metr kwadratowy, podczas gdy czynsze za nowy wynajem w Hohenzollernkarree wynoszą 15,08 euro za metr kwadratowy. Miasto zapewnia, że ​​wszyscy mieszkańcy zostali pisemnie poinformowani o wynikach testu, a obsługa klienta Münchner Wohnen jest gotowa odpowiedzieć na wszelkie pytania.

Aby nie zgubić się w gąszczu cen czynszów, warto zapoznać się z nowym wskaźnikiem czynszów dla Monachium, który został zatwierdzony przez Komisję Społeczną Rady Miejskiej 20 marca 2025 r. i wkrótce zostanie zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie. Indeks czynszów jest aktualizowany co dwa lata i zawiera istotne wskazówki dla najemców i wynajmujących. Dane do utworzenia opierają się na obszernej próbie rejestru ludności, obejmującej wszystkie nowe umowy najmu lub korekty czynszu dokonane w okresie od lutego 2018 r. do stycznia 2024 r., jak wyjaśnia miasto Monachium na swojej stronie internetowej: Miasto Monachium.

Liczby mówią same za siebie: średni czynsz netto w nowym wskaźniku czynszów wynosi 15,38 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 5,5% w porównaniu do poprzedniego wskaźnika czynszów z 2023 r. W niektórych kategoriach mieszkań, szczególnie w mniejszych lokalach lub nowych budynkach, odnotowano podwyżki nawet do 15%. Pomimo korekt cenowych na rynku najmu w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach nadal panuje duża presja.

Ramy prawne

Te dostosowania i innowacje są konieczne, aby spełnić wymogi prawne zgodnie z § 558 d niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Oznacza to, że podwyżki czynszów muszą być co do zasady uzasadnione, przy czym główną rolę odgrywa obecny wskaźnik czynszów. Tym ważniejsze jest, aby był on regularnie aktualizowany, a wszelkie dostosowania w ramach pułapu 15% były dokonywane w ciągu trzech lat, co jest bardziej rygorystyczne niż przepisy krajowe wynoszące 20%. Najemca ma prawo wyrazić zgodę lub odrzucić podwyżkę czynszu, choć możliwa jest także zgoda częściowa. W przypadku podwyżki najemcy mają czas do końca drugiego miesiąca od otrzymania wniosku o podwyżkę na rozwiązanie umowy.

Wskaźnik czynszów dotyczy wszystkich mieszkań finansowanych ze środków prywatnych i można go sprawdzić na stronie mhmmuenchen.de. Sytuacja mieszkaniowa w Monachium pozostaje ekscytująca, ponieważ pomimo rosnących cen czynszów miasto wyraźnie wykazuje chęć podjęcia działań na rzecz swoich najemców i kontynuowania wysiłków na rzecz zapewnienia godziwych warunków mieszkaniowych.