Utleie i Hohenzollernkarree: Kommunale rettelser mot åger!

Utleie i Hohenzollernkarree: Kommunale rettelser mot åger!

I München har boligselskapet Münchner Wohnen igjen jobbet aktivt med pristransparens. Etter at det kommunale boligselskapet kjøpte de 230 leilighetene i Hohenzollernkarree for 125 millioner euro i 2023, er leieavtalene nå sjekket og rettet på stedet. Dette initiativet viser at München holder fast ved det når det kommer til rettferdige leiepriser. Komplekset i Schwabing-West-distriktet, omgitt av Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- og Fallmerayerstrasse, ble belyst i detalj for å identifisere og rapportere om for høye leiepriser tz.de rapportert.

Christian Müller, administrerende direktør i Münchner Wohnen, ga innsikt i anmeldelsen. Han understreker at høye husleie, selv i gamle kontrakter, ikke vil bli tolerert. Det som var spesielt merkbart var korrigeringen av to leieforhold som var over 150 % av gyldig husleieindeks. Begge kontraktene ble justert og for mye betalte beløp ble refundert. Dette markerer et ytterligere skritt i kampen mot husleie.

Gjeldende leieprisutvikling

Gjennomsnittlig leiepris for de gamle kontraktene er nå 19,05 euro per kvadratmeter, mens leieprisene for nye utleie i Hohenzollernkarree er 15,08 euro per kvadratmeter. Kommunen sørger for at alle innbyggere har blitt informert skriftlig om resultatene av testen og at Münchner Wohnens kundeservice er tilgjengelig for å svare på eventuelle spørsmål.

For ikke å miste oversikten over jungelen av leiepriser, henvises det til den nye husleieindeksen for München, som ble godkjent av bystyrets sosialkomité 20. mars 2025 og om kort tid skal bekreftes av generalforsamlingen. Husleieindeksen oppdateres hvert annet år og gir viktig veiledning for leietakere og utleiere. Dataene for opprettelsen er basert på et omfattende utvalg av folkeregisteret, inkludert alle nye leieavtaler eller husleiejusteringer gjort mellom februar 2018 og januar 2024, som byen München forklarer på sin hjemmeside: München by.

Tallene taler for seg selv: Gjennomsnittlig nettoleie i den nye husleieindeksen er oppgitt til 15,38 euro per kvadratmeter, noe som betyr en økning på 5,5 % sammenlignet med forrige husleieindeks fra 2023. Det er registrert økninger på opptil 15 % i enkelte boligkategorier, spesielt i mindre enheter eller nybygg. Til tross for prisjusteringene er det fortsatt høyt press på leiemarkedet på de mest ettertraktede stedene.

Juridiske rammer

Disse justeringene og innovasjonene er nødvendige for å overholde lovkravene i henhold til § 558 d i den tyske sivilloven (BGB). Dette betyr at husleieøkninger generelt må forsvares, med dagens husleieindeks som en sentral rolle. Desto viktigere er det at den oppdateres jevnlig og eventuelle justeringer innenfor rammen på 15 % gjøres i løpet av tre år, noe som er strengere enn den nasjonale reguleringen på 20 %. Leietakere har rett til å godta eller avslå en husleieøkning, men delvis samtykke er også mulig. Ved økning har leietakerne frist til utgangen av andre måned etter mottak av økningsforespørselen til å si opp.

Husleieindeksen er relevant for alle privatfinansierte leiligheter og kan sees på mhmmuenchen.de. Boligsituasjonen i München er fortsatt spennende fordi, til tross for stigende leiepriser, er byen tydelig villig til å ta grep på vegne av leietakerne, og arbeidet med å sikre rettferdige boligforhold fortsetter.