Hohenzollernkarree bérbeadása: Önkormányzati korrekciók uzsora ellen!

Hohenzollernkarree bérbeadása: Önkormányzati korrekciók uzsora ellen!

Münchenben a Münchner Wohnen lakástársaság ismét aktívan dolgozott az árak átláthatóságán. Miután az önkormányzati lakástársaság 2023-ban 125 millió euróért megvásárolta a 230 Hohenzollernkarree-i lakást, a bérleti szerződéseket most a helyszínen ellenőrizték és kijavították. Ez a kezdeményezés azt mutatja, hogy München kitart mellette, ha a tisztességes bérleti árakról van szó. A Schwabing-West kerületben, a Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- és Fallmerayerstrasse által körülvett komplexumot részletesen megvilágították a túlzott bérleti árak azonosítása és jelentése érdekében. tz.de jelentette.

Christian Müller, a Münchner Wohnen ügyvezető igazgatója betekintést nyújtott a felülvizsgálatba. Hangsúlyozza, hogy a zsaroló bérleti díjakat, még a régi szerződésekben sem tolerálják. Különösen szembetűnő volt két olyan bérleti szerződés korrekciója, amelyek az érvényes lakbérindex 150%-át meghaladták. Mindkét szerződést kiigazították, és a túlfizetett összegeket visszafizették. Ez újabb lépést jelent a lakbér uzsora elleni küzdelemben.

Jelenlegi bérleti díj alakulása

A régi szerződések átlagos bérleti ára most 19,05 euró négyzetméterenként, míg az új bérlemények bérleti díja a Hohenzollernkarree-ben 15,08 euró négyzetméterenként. A város gondoskodik arról, hogy minden lakost írásban tájékoztassunk a teszt eredményéről, és a Münchner Wohnen ügyfélszolgálata készen álljon a felmerülő kérdések megválaszolására.

Annak érdekében, hogy ne veszítsék el a bérleti árak dzsungelét, kérjük, tekintse át a müncheni új bérleti díj indexet, amelyet a Városi Tanács Szociális Bizottsága 2025. március 20-án hagyott jóvá, és hamarosan a közgyűlés is megerősíti. A bérleti díj indexet kétévente frissítik, és alapvető útmutatást nyújt a bérlők és a bérbeadók számára. A létrehozáshoz szükséges adatok a népesség-nyilvántartás átfogó mintáján alapulnak, beleértve a 2018 februárja és 2024 januárja között megkötött összes új bérleti szerződést vagy bérleti díj kiigazítását, ahogy München városa a München városa webhelyén kifejti.

A számok magukért beszélnek: Az új bérleti díj indexében az átlagos nettó bérleti díj 15,38 euró/négyzetméter, ami 2023-tól 5,5%-os növekedést jelent a korábbi lakbérindexhez képest. Egyes lakáskategóriákban akár 15%-os emelkedést is regisztráltak, különösen a kisebb egységek vagy új épületek esetében. Az árkorrekciók ellenére továbbra is nagy nyomás nehezedik a bérleti piacra a legkeresettebb helyeken.

Jogi keretek

Ezekre a kiigazításokra és újításokra a német polgári törvénykönyv (BGB) 558d. szakasza szerinti jogi követelmények teljesítése érdekében van szükség. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj emelésének általában indokoltnak kell lennie, a jelenlegi lakbérindex központi szerepet játszik. Annál is fontosabb, hogy rendszeresen frissítsék, és a 15%-os felső határon belüli esetleges kiigazításokat három éven belül végezzék el, ami szigorúbb, mint a 20%-os nemzeti szabályozás. A bérlőknek joguk van beleegyezni vagy elutasítani a bérleti díj emelését, bár részleges hozzájárulás is lehetséges. Emelkedés esetén a bérlőknek az emelési kérelem kézhezvételétől számított második hónap végéig kell felmondani.

A bérleti díj index minden magánfinanszírozású lakásra vonatkozik, és a [mhmmuenchen.de] oldalon tekinthető meg (https://www.mhmmuenchen.de/aktuell/77-der-neue-mietspiegel-fuer-muenchen-2025.html). A müncheni lakhatási helyzet továbbra is izgalmas, mert az emelkedő bérleti árak ellenére a város egyértelműen hajlandó fellépni bérlői érdekében, és továbbra is törekszik a tisztességes lakhatási feltételek biztosítására.