Vuokraus Hohenzollernkarreessa: Kunnalliset korjaukset koronkiskontaa vastaan!

Vuokraus Hohenzollernkarreessa: Kunnalliset korjaukset koronkiskontaa vastaan!

Münchenissä asuntoyhtiö Münchner Wohnen on jälleen aktiivisesti työskennellyt hintojen läpinäkyvyyden eteen. Kunnallisen taloyhtiön ostettua Hohenzollernkarreen 230 asuntoa 125 miljoonalla eurolla vuonna 2023, vuokrasopimukset on nyt tarkastettu ja korjattu paikan päällä. Tämä aloite osoittaa, että München pitää kiinni oikeudenmukaisista vuokrahinnoista. Schwabing-Westin alueella sijaitseva kompleksi, jota ympäröivät Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- ja Fallmerayerstrasse, valaistiin yksityiskohtaisesti liiallisten vuokrahintojen tunnistamiseksi ja raportoimiseksi. tz.de.

Münchner Wohnenin toimitusjohtaja Christian Müller avasi katsauksen. Hän korostaa, että kiristäviä vuokria, edes vanhoissa sopimuksissa, ei suvaita. Erityisen huomionarvoista oli kahden vuokrasuhteen korjaus, jotka olivat yli 150 % voimassaolevasta vuokraindeksistä. Molempia sopimuksia tarkennettiin ja liikaa maksetut summat palautettiin. Tämä on uusi askel taistelussa vuokrakoronnkiskoa vastaan.

Vuokrahinnan nykyinen kehitys

Vanhojen sopimusten keskimääräinen vuokrahinta on nyt 19,05 euroa/neliö, kun taas Hohenzollernkarreessa uusien vuokrat ovat 15,08 euroa/neliö. Kaupunki varmistaa, että kaikille asukkaille on tiedotettu kirjallisesti testin tuloksista ja että Münchner Wohnenin asiakaspalvelu on käytettävissä vastaamaan kysymyksiin.

Jotta vuokrahintojen viidakosta ei katoa, kannattaa tutustua uuteen Münchenin vuokraindeksiin, jonka kaupunginvaltuuston sosiaalikomitea hyväksyi 20.3.2025 ja jonka yleiskokous vahvistaa piakkoin. Vuokraindeksi päivitetään kahden vuoden välein, ja se tarjoaa olennaista ohjeistusta vuokralaisille ja vuokranantajille. Luomisen tiedot perustuvat kattavaan väestörekisterin otokseen, joka sisältää kaikki helmikuun 2018 ja tammikuun 2024 välisenä aikana tehdyt uudet vuokrasopimukset tai vuokramuutokset, kuten Münchenin kaupunki selittää verkkosivuillaan: Münchenin kaupunki.

Luvut puhuvat puolestaan: Keskimääräiseksi nettovuokraksi uudessa vuokraindeksissä on annettu 15,38 euroa neliömetriltä, ​​mikä tarkoittaa 5,5 % nousua edelliseen vuokraindeksiin vuodesta 2023. Tietyissä asuntokategorioissa, erityisesti pienemmissä asunnoissa tai uudisrakennuksissa, on havaittu jopa 15 prosentin nousua. Hintojen tarkistuksista huolimatta vuokramarkkinoilla on edelleen kova paine halutuimmilla paikoilla.

Oikeudellinen kehys

Nämä muutokset ja uudistukset ovat tarpeen Saksan siviililain (BGB) pykälän 558 d mukaisten lakisääteisten vaatimusten noudattamiseksi. Tämä tarkoittaa, että vuokrankorotukset on yleensä perusteltuja, ja nykyisellä vuokraindeksillä on keskeinen rooli. Sitäkin tärkeämpää on, että sitä päivitetään säännöllisesti ja kaikki 15 prosentin ylärajan mukaiset mukautukset tehdään kolmen vuoden kuluessa, mikä on tiukempaa kuin kansallinen 20 prosentin asetus. Vuokralaisella on oikeus hyväksyä tai hylätä vuokrankorotus, mutta myös osittainen suostumus on mahdollinen. Jos korotus tapahtuu, vuokralaisilla on toisen kuukauden loppuun asti irtisanomisaika korotusvaatimuksen vastaanottamisesta.

Vuokraindeksi koskee kaikkia yksityisrahoitteisia asuntoja, ja se on nähtävissä osoitteessa mhmmuenchen.de. Münchenin asuntotilanne jatkuu jännittävänä, sillä vuokrahintojen noususta huolimatta kaupunki on selvästi halukas ryhtymään toimiin vuokralaistensa puolesta ja pyrkimykset oikeudenmukaisten asumisolosuhteiden varmistamiseksi jatkuvat.