Vuokra HohenzollernKarree: Kaupunkien korjaukset koronkiskontaa vastaan!

Vuokra HohenzollernKarree: Kaupunkien korjaukset koronkiskontaa vastaan!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - Münchenissä asuntoyhtiö Münchner Wohnen työskenteli jälleen aktiivisesti hinnan läpinäkyvyyden parissa. Kun kunnallinen asuntoyhtiö osti 230 asuntoa Hohenzollernkarree -palvelusta 125 miljoonalla eurolla vuonna 2023, vuokrasopimukset on nyt tarkistettu ja korjattu paikan päällä. Tämä aloite osoittaa, että München pysyy, kun kyse on oikeudenmukaisista vuokrahinnoista. Schwabing-West-alueen laitosta, jota ympäröivät Clemens, Erich-KSTNER, Herzog ja Fallmerayerstrasse, tutkittiin yksityiskohtaisesti liiallisten vuokrahintojen tunnistamiseksi ja ilmoittamiseksi, kuten kuinka TZ.DE.

Münchner Wohnenin toimitusjohtaja Christian Müller antoi käsityksen arvostelusta. Hän korostaa, että koronkiskonta -vuokrat, jopa vanhojen sopimusten kanssa, ei suvaita. Kahden vuokrasopimuksen korjaus, joka oli yli 150 % voimassa olevasta vuokra -indeksistä, oli erityisen silmiinpistävä. Molemmat sopimukset oikaistiin ja ylimääräiset määrät korvattiin. Tämä merkitsee lisävaihetta vuokra -koronkiskonpelin torjunnassa.

Nykyinen vuokrahinnan kehittäminen

Vanhojen sopimusten keskimääräinen vuokrahinta on nyt 19,05 euroa neliömetriä kohti, kun taas HohenzollernKarree -vuokran vuokrat ovat 15,08 euroa neliömetriltä. Kaupunki varmistaa, että kaikille asukkaille on ilmoitettu kirjallisesti tutkimuksen tuloksista ja että Münchner Wohnenin asiakaspalvelu on saatavana kysymyksiin.

Jotta ei menetetä rataa vuokra -hintojen viidakossa, olisi viitattava Münchenin uuteen vuokra -indeksiin, jonka kaupunginvaltuuston sosiaalikomitea päättää 20. maaliskuuta 2025, ja yleiskokous vahvistaa sen pian. Vuokra -indeksi päivitetään kahden vuoden välein ja tarjoaa olennaisen suuntautumisen vuokralaisille ja vuokranantajille. Luomista koskevat tiedot perustuvat kattavaan otokseen asukkaiden rekisteröintirekisteristä, mukaan lukien kaikki uudet vuokrasopimukset tai vuokrasopimukset, jotka suoritettiin helmikuun 2018 ja tammikuun 2024 välisenä aikana, kuten Münchenin kaupunki selittää verkkosivustollaan: City München.

Numerot puhuvat selkeää kieltä: Uuden vuokra -indeksin keskimääräinen nettovuokra on 15,38 euroa neliömetriä kohti, mikä tarkoittaa 5,5 %: n kasvua edelliseen vuokra -indeksiin vuodesta 2023. Tietyissä asuntokategorioissa, etenkin pienempien yksiköiden tai uusien rakennusten, nousu on jopa 15 %. Hintamuutoksista huolimatta vuokrausmarkkinoilla on edelleen korkea paine halutuimpiin paikkoihin.

Oikeudelliset puitteet

Nämä mukautukset ja innovaatiot ovat välttämättömiä lakisääteisten vaatimusten täyttämiseksi 558 D BGB: n mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että vuokran nousu yleensä on perusteltava, ja nykyisessä vuokra -indeksissä on keskeinen rooli. On vielä tärkeämpää, että sitä päivitetään säännöllisesti ja 15 prosentin rajoitusrajan mukautukset kolmen vuoden aikana tehdään, mikä on tiukempaa kuin valtakunnallinen 20 prosentin sääntely. Vuokralaisilla on oikeus sopia vuokrankorotukseen tai hylätä ne, jolloin myös osittainen hyväksyntä on mahdollista. Jos kasvua on, vuokralaisten on lopetettava aika toisen kuukauden loppuun mennessä, kun kasvun lisääntyminen on saatu.

Vuokra-indeksi on merkityksellinen kaikille vapaasti rahoitettuille huoneistoille, ja sitä voidaan tarkastella mhmmuenchen.de. Se on edelleen jännittävää Münchenin asumistilannelle, koska vuokraushintojen noususta huolimatta kaupunki osoittaa selkeän halukkuuden kampanjalle vuokralaistensa ja oikeudenmukaisten elinolojen pyrkimysten vuoksi.