Ενοικίαση στο Hohenzollernkarree: Αστικές διορθώσεις εναντίον της τορξίας!

Münchner Wohnen korrigiert überhöhte Mieten im Hohenzollernkarree, informiert Bewohner über Anpassungen. Aktueller Mietspiegel 2025.
Ο Münchner Wohnen διόρθωσε τα υπερβολικά ενοίκια στο Hohenzollernkarree, ενημερώνει τους κατοίκους για τις προσαρμογές. Τρέχων δείκτης ενοικίασης 2025. (Symbolbild/MM)

Ενοικίαση στο Hohenzollernkarree: Αστικές διορθώσεις εναντίον της τορξίας!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - Στο Μόναχο, η εταιρεία στέγασης Münchner Wohnen εργάστηκε και πάλι ενεργά στη διαφάνεια των τιμών. Αφού η Δημοτική Εταιρεία Στέγασης απέκτησε τα 230 διαμερίσματα στο Hohenzollernkarree για 125 εκατομμύρια ευρώ το 2023, οι συμβάσεις ενοικίασης έχουν πλέον ελεγχθεί και διορθωθεί επί τόπου. Αυτή η πρωτοβουλία δείχνει ότι το Μόναχο παραμένει όταν πρόκειται για δίκαιες τιμές ενοικίασης. Η εγκατάσταση στην περιοχή Schwabing-West, που περιβάλλεται από τους Clemens, Erich-Kästner, Herzog και Fallmerayerstrasse, εξετάστηκε λεπτομερώς για τον εντοπισμό και την αναφορά υπερβολικών τιμών ενοικίασης, όπως το πώς TZ.DE.

Ο Christian Müller, Διευθύνων Σύμβουλος του Münchner Wohnen, έδωσε πληροφορίες για την αναθεώρηση. Τονίζει ότι τα ενοικιάσεις της ταβουρότητας, ακόμη και με τα παλαιά συμβόλαια, δεν είναι ανεκτά. Η διόρθωση δύο μίσθωσης, η οποία ήταν πάνω από το 150 % του έγκυρου δείκτη ενοικίου, ήταν ιδιαίτερα εντυπωσιακή. Και οι δύο συμβάσεις προσαρμόστηκαν και επιστράφηκαν υπερβολικά ποσά. Αυτό σηματοδοτεί ένα περαιτέρω βήμα στην καταπολέμηση της μίσθωσης.

Τρέχουσα ανάπτυξη τιμών ενοικίασης

Η μέση τιμή ενοικίασης για τις παλιές συμβάσεις είναι τώρα 19,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια για νέα ενοικιάσεις στο Hohenzollernkarree είναι 15,08 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πόλη εξασφαλίζει ότι όλοι οι κάτοικοι έχουν ενημερωθεί γραπτώς για τα αποτελέσματα της εξέτασης και ότι η εξυπηρέτηση πελατών του Münchner Wohnen είναι διαθέσιμη για ερωτήσεις.

Για να μην χάσετε την πορεία της ζούγκλας των τιμών ενοικίασης, θα πρέπει να γίνει αναφορά στον νέο δείκτη ενοικίου για το Μόναχο, ο οποίος πρέπει να αποφασιστεί στις 20 Μαρτίου 2025 από την κοινωνική επιτροπή του Δημοτικού Συμβουλίου και σύντομα θα επιβεβαιωθεί από τη Γενική Συνέλευση. Ο δείκτης ενοικίου ενημερώνεται κάθε δύο χρόνια και προσφέρει βασικό προσανατολισμό για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Τα δεδομένα για τη δημιουργία βασίζονται σε ένα ολοκληρωμένο δείγμα του μητρώου καταχώρισης των κατοίκων, συμπεριλαμβανομένων όλων των νέων συμβάσεων ενοικίασης ή προστασίας ενοικίασης που πραγματοποιήθηκαν μεταξύ Φεβρουαρίου 2018 και Ιανουαρίου 2024, όπως εξηγεί η πόλη του Μονάχου στην ιστοσελίδα του:

Οι αριθμοί μιλούν μια σαφή γλώσσα: Το μέσο καθαρό ενοίκιο στο νέο δείκτη ενοικίου δίνεται ως 15,38 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημαίνει αύξηση 5,5 % σε σύγκριση με τον προηγούμενο δείκτη ενοικίου από το 2023. Παρά τις προσαρμογές των τιμών, εξακολουθεί να υπάρχει υψηλή πίεση στην αγορά ενοικίασης στις πιο αναζητούμενες τοποθεσίες.

Συνθήκες νομικού πλαισίου

Αυτές οι προσαρμογές και καινοτομίες είναι απαραίτητες για την κάλυψη των νομικών απαιτήσεων σύμφωνα με το άρθρο 558 d BGB. Αυτό σημαίνει ότι οι αυξήσεις του ενοικίου γενικά πρέπει να δικαιολογούνται, με τον τρέχοντα δείκτη ενοικίου να διαδραματίζει κεντρικό ρόλο. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να ενημερώνεται τακτικά και να γίνονται τυχόν προσαρμογές στο όριο κάλυψης 15 % σε τρία χρόνια, κάτι που είναι πιο αυστηρό από την εθνική ρύθμιση του 20 %. Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν σε αύξηση του ενοικίου ή να τους απορρίπτουν, με την οποία είναι επίσης δυνατή η μερική έγκριση. Εάν υπάρχει αύξηση, οι ενοικιαστές πρέπει να τερματίσουν το χρόνο μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα μετά την παραλαβή της αύξησης.

Ο δείκτης ενοικίου είναι σχετικός με όλα τα ελεύθερα χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα και μπορεί να προβληθεί στο mhmmuenchen.de. Παραμένει συναρπαστικό για την κατάσταση διαβίωσης του Μονάχου, διότι παρά τις αυξανόμενες τιμές μίσθωσης, η πόλη δείχνει σαφή προθυμία να προωθήσει το συμφέρον των ενοικιαστών της και τις προσπάθειες για δίκαιες συνθήκες διαβίωσης.

Details
OrtHohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland
Quellen