Ενοικίαση στο Hohenzollernkarree: Δημοτικές διορθώσεις κατά της τοκογλυφίας!

Ενοικίαση στο Hohenzollernkarree: Δημοτικές διορθώσεις κατά της τοκογλυφίας!

Στο Μόναχο, η εταιρεία κατοικιών Münchner Wohnen εργάστηκε για άλλη μια φορά ενεργά για τη διαφάνεια των τιμών. Αφού η δημοτική εταιρεία στέγασης απέκτησε τα 230 διαμερίσματα στο Hohenzollernkarree για 125 εκατομμύρια ευρώ το 2023, οι συμφωνίες ενοικίασης έχουν πλέον ελεγχθεί και διορθωθεί επιτόπου. Αυτή η πρωτοβουλία δείχνει ότι το Μόναχο εμμένει σε αυτήν όσον αφορά τις δίκαιες τιμές ενοικίασης. Το συγκρότημα στην περιοχή Schwabing-West, που περιβάλλεται από Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- και Fallmerayerstrasse, φωτίστηκε λεπτομερώς προκειμένου να εντοπιστούν και να αναφερθούν οι υπερβολικές τιμές ενοικίασης tz.de.

Ο Christian Müller, Διευθύνων Σύμβουλος της Münchner Wohnen, έδωσε πληροφορίες για την ανασκόπηση. Τονίζει ότι τα εκβιαστικά ενοίκια, ακόμη και σε παλιά συμβόλαια, δεν θα γίνουν ανεκτά. Αυτό που έγινε ιδιαίτερα αισθητή ήταν η διόρθωση δύο μισθώσεων που ξεπερνούσαν το 150% του ισχύοντος δείκτη ενοικίων. Και τα δύο συμβόλαια αναπροσαρμόστηκαν και επιστράφηκαν τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά. Αυτό σηματοδοτεί ένα περαιτέρω βήμα στην καταπολέμηση της τοκογλυφίας των ενοικίων.

Τρέχουσα εξέλιξη των τιμών ενοικίασης

Η μέση τιμή ενοικίασης για τα παλιά συμβόλαια είναι πλέον 19,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια για νέες ενοικιάσεις στο Hohenzollernkarree είναι 15,08 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η πόλη διασφαλίζει ότι όλοι οι κάτοικοι έχουν ενημερωθεί γραπτώς για τα αποτελέσματα του τεστ και ότι η εξυπηρέτηση πελατών του Münchner Wohnen είναι διαθέσιμη για να απαντήσει σε τυχόν ερωτήσεις.

Για να μην χάσετε τα ίχνη της ζούγκλας των τιμών ενοικίασης, ανατρέξτε στον νέο δείκτη ενοικίων για το Μόναχο, ο οποίος εγκρίθηκε από την Κοινωνική Επιτροπή του Δημοτικού Συμβουλίου στις 20 Μαρτίου 2025 και θα επιβεβαιωθεί σύντομα από τη γενική συνέλευση. Ο δείκτης ενοικίων ενημερώνεται κάθε δύο χρόνια και προσφέρει ουσιαστική καθοδήγηση για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Τα δεδομένα για τη δημιουργία βασίζονται σε ένα ολοκληρωμένο δείγμα του μητρώου πληθυσμού, συμπεριλαμβανομένων όλων των νέων συμφωνιών ενοικίασης ή προσαρμογών ενοικίων που έγιναν μεταξύ Φεβρουαρίου 2018 και Ιανουαρίου 2024, όπως εξηγεί η πόλη του Μονάχου στον ιστότοπό της: Πόλη του Μονάχου.

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Το μέσο καθαρό ενοίκιο στον νέο δείκτη ενοικίων δίνεται στα 15,38 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημαίνει αύξηση 5,5% σε σχέση με τον προηγούμενο δείκτη ενοικίων από το 2023. Αυξήσεις έως και 15% έχουν καταγραφεί σε ορισμένες κατηγορίες κατοικιών, ιδιαίτερα σε μικρότερες μονάδες ή νέα κτίρια. Παρά τις προσαρμογές των τιμών, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη πίεση στην αγορά ενοικίων στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες.

Νομικό πλαίσιο

Αυτές οι προσαρμογές και καινοτομίες είναι απαραίτητες για τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις σύμφωνα με την Ενότητα 558 δ του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Αυτό σημαίνει ότι οι αυξήσεις των ενοικίων πρέπει γενικά να δικαιολογούνται, με τον τρέχοντα δείκτη ενοικίων να παίζει κεντρικό ρόλο. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να ενημερώνεται τακτικά και να γίνονται οποιεσδήποτε προσαρμογές εντός του ορίου του 15% σε τρία χρόνια, το οποίο είναι αυστηρότερο από τον εθνικό κανονισμό του 20%. Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν ή να απορρίψουν την αύξηση του ενοικίου, αν και είναι επίσης δυνατή η μερική συναίνεση. Εάν υπάρξει αύξηση, οι ενοικιαστές έχουν προθεσμία μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα από την παραλαβή της αίτησης αύξησης για καταγγελία.

Ο δείκτης ενοικίασης είναι σχετικός για όλα τα διαμερίσματα με ιδιωτική χρηματοδότηση και μπορείτε να τον δείτε στη διεύθυνση mhmmuenchen.de. Η κατάσταση των κατοικιών στο Μόναχο παραμένει συναρπαστική, επειδή, παρά τις αυξανόμενες τιμές ενοικίου, η πόλη είναι σαφώς πρόθυμη να αναλάβει δράση για λογαριασμό των ενοικιαστών της και οι προσπάθειες για τη διασφάλιση δίκαιων συνθηκών στέγασης συνεχίζονται.