Lej i Hohenzollernkarree: urban korrektioner mod usury!

Lej i Hohenzollernkarree: urban korrektioner mod usury!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - I München arbejdede boligselskabet Münchner Wohnen igen aktivt på prisens gennemsigtighed. Efter at det kommunale boligselskab erhvervede de 230 lejligheder i Hohenzollernkarree for 125 millioner euro i 2023, er lejekontrakterne nu blevet kontrolleret og korrigeret på stedet. Dette initiativ viser, at München forbliver i, når det kommer til fair lejepriser. Faciliteten i Schwabing-West-distriktet, omgivet af Clemens, Erich-Kästner, Herzog og FallMerayerStrasse, blev undersøgt detaljeret for at identificere og rapportere overdreven lejepriser, såsom hvordan [TZ.de] (https://www.tz.de/muenchen/stadt/hallomuenchen/muenchen-hohen-hohenkarree-korrigiert-muenchner-verfaege-alt-alt-alt- alt-93793750.html) rapporterede.

Christian Müller, administrerende direktør for Münchner Wohnen, gav indsigt i gennemgangen. Han understreger, at usury leje, selv med gamle kontrakter, ikke tolereres. Korrektionen af ​​to lejemål, som var over 150 % af det gyldige huslejeindeks, var især slående. Begge kontrakter blev justeret, og overbetalte beløb blev godtgjort. Dette markerer et yderligere skridt i bekæmpelsen af ​​lejeboliger.

Aktuel lejeprisudvikling

Den gennemsnitlige lejepris for de gamle kontrakter er nu 19,05 euro pr. Kvadratmeter, mens huslejen for nye huslejer i Hohenzollernkarree er EUR 15,08 pr. Kvadratmeter. Byen sikrer, at alle beboere er blevet informeret skriftligt om resultaterne af undersøgelsen, og at kundeservice i Münchner Wohnen er tilgængelig for spørgsmål.

For ikke at miste sporet i Jungle of Rental Priser skal der henvises til det nye huslejeindeks for München, som skal afgøres den 20. marts 2025 af byrådets sociale udvalg og vil snart blive bekræftet af generalforsamlingen. Lejeindekset opdateres hvert andet år og tilbyder væsentlig orientering for lejere og udlejere. Dataene til oprettelsen er baseret på en omfattende prøve af beboernes registreringsregister, inklusive alle nye lejekontrakter eller lejetilpasninger, der blev udført mellem februar 2018 og januar 2024, som byen München forklarer på sin hjemmeside: City München.

Tallene taler et klart sprog: Den gennemsnitlige nettoleje i det nye huslejeindeks er angivet som 15,38 euro pr. Kvadratmeter, hvilket betyder, at en stigning på 5,5 % sammenlignet med det forrige huslejeindeks fra 2023. Stigninger på op til 15 % i visse boligkategorier, især for mindre enheder eller nye bygninger, registreres. På trods af prisjusteringerne er der stadig et højt pres på lejemarkedet på de mest efterspurgte steder.

juridiske rammer Betingelser

Disse justeringer og innovationer er nødvendige for at imødekomme de juridiske krav i overensstemmelse med § 558 D BGB. Dette betyder, at huslejeforøgelser generelt skal være berettigede, med det nuværende huslejeindeks, der spiller en central rolle. Det er desto vigtigere, at det opdateres regelmæssigt, og eventuelle justeringer inden for afdækningsgrænsen på 15 % på tre år foretages, hvilket er mere strengt end den landsdækkende regulering på 20 %. Lejere har ret til at acceptere en huslejeforøgelse eller afvise dem, hvor delvis godkendelse også er mulig. Hvis der er en stigning, er lejere nødt til at afslutte tiden ved udgangen af ​​den anden måned efter modtagelse af stigningen i stigningen.

Lejeindekset er relevant for alle frit finansierede lejligheder og kan ses på mhmmuenchen.de. Det forbliver spændende for München -livssituationen, for trods stigende lejepriser viser byen en klar vilje til at kampagne i sine lejers interesser og bestræbelserne på rimelige levevilkår.