Leje i Hohenzollernkarree: Kommunale rettelser mod åger!

Leje i Hohenzollernkarree: Kommunale rettelser mod åger!

I München har boligselskabet Münchner Wohnen igen aktivt arbejdet med prisgennemsigtighed. Efter at det kommunale boligselskab i 2023 købte de 230 lejligheder i Hohenzollernkarree for 125 millioner euro, er lejeaftalerne nu blevet tjekket og rettet på stedet. Dette initiativ viser, at München holder fast i det, når det kommer til rimelige lejepriser. Komplekset i Schwabing-West-distriktet, omgivet af Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- og Fallmerayerstrasse, blev oplyst i detaljer for at identificere og rapportere om for høje lejepriser tz.de rapporteret.

Christian Müller, administrerende direktør for Münchner Wohnen, gav indsigt i anmeldelsen. Han understreger, at høje huslejer, selv i gamle kontrakter, ikke vil blive tolereret. Særligt bemærkelsesværdigt var korrektionen af ​​to lejemål, der var over 150 % af det gældende huslejeindeks. Begge kontrakter blev justeret, og for meget udbetalte beløb blev refunderet. Dette markerer et yderligere skridt i kampen mod huslejeåger.

Aktuel lejeprisudvikling

Den gennemsnitlige lejepris for de gamle kontrakter er nu 19,05 euro per kvadratmeter, mens huslejen for nye lejemål i Hohenzollernkarree er 15,08 euro per kvadratmeter. Kommunen sikrer, at alle beboere er blevet informeret skriftligt om resultaterne af testen, og at Münchner Wohnens kundeservice står til rådighed for at besvare eventuelle spørgsmål.

For ikke at miste overblikket over junglen af ​​lejepriser henvises til det nye huslejeindeks for München, som blev godkendt af byrådets socialudvalg den 20. marts 2025 og om kort tid skal bekræftes af generalforsamlingen. Huslejeindekset opdateres hvert andet år og giver væsentlig vejledning til lejere og udlejere. Dataene til oprettelsen er baseret på et omfattende udsnit af folkeregisteret, inklusive alle nye lejeaftaler eller lejejusteringer foretaget mellem februar 2018 og januar 2024, som byen München forklarer på sin hjemmeside: München by.

Tallene taler for sig selv: Den gennemsnitlige nettoleje i det nye huslejeindeks er angivet til 15,38 euro per kvadratmeter, hvilket betyder en stigning på 5,5 % i forhold til det tidligere huslejeindeks fra 2023. Der er registreret stigninger på op til 15 % i visse boligkategorier, især i mindre enheder eller nybyggeri. Trods pristilpasningerne er der fortsat et højt pres på lejemarkedet på de mest eftertragtede lokationer.

Juridiske rammer

Disse justeringer og innovationer er nødvendige for at overholde lovkravene i henhold til § 558 d i den tyske civillovbog (BGB). Det betyder, at huslejestigninger generelt skal være begrundede, hvor det nuværende huslejeindeks spiller en central rolle. Det er så meget desto vigtigere, at det opdateres regelmæssigt, og at eventuelle justeringer inden for loftet på 15 % foretages på tre år, hvilket er strengere end den nationale regulering på 20 %. Lejere har ret til at acceptere eller afvise en lejeforhøjelse, selvom delvist samtykke også er muligt. Hvis der sker en forhøjelse, har lejerne indtil udgangen af ​​anden måned efter modtagelsen af ​​forhøjelsesanmodningen til at opsige.

Huslejeindekset er relevant for alle privatfinansierede lejligheder og kan ses på mhmmuenchen.de. Boligsituationen i München er fortsat spændende, fordi byen på trods af stigende huslejepriser tydeligvis er villig til at handle på vegne af sine lejere, og indsatsen for at sikre rimelige boligforhold fortsætter.