Pronájem v Hohenzollernkarree: Obecní korekce proti lichvě!

Pronájem v Hohenzollernkarree: Obecní korekce proti lichvě!

Bytový podnik Münchner Wohnen v Mnichově opět aktivně pracoval na transparentnosti cen. Poté, co obecní bytový podnik v roce 2023 získal 230 bytů v Hohenzollernkarree za 125 milionů eur, byly nyní nájemní smlouvy zkontrolovány a opraveny na místě. Tato iniciativa ukazuje, že Mnichov se jí drží, pokud jde o spravedlivé ceny nájmů. Komplex ve čtvrti Schwabing-West, obklopený ulicemi Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- a Fallmerayerstrasse, byl podrobně osvětlen, aby bylo možné identifikovat a nahlásit nadměrné ceny za pronájem tz.de.

Christian Müller, generální ředitel Münchner Wohnen, poskytl náhled na recenzi. Zdůrazňuje, že vyděračské nájmy, a to ani ve starých smlouvách, nebudou tolerovány. Zvláště patrná byla korekce dvou nájmů, které byly nad 150 % platného indexu nájemného. Obě smlouvy byly upraveny a přeplacené částky byly vráceny. Jde o další krok v boji proti nájemní lichvě.

Aktuální vývoj cen pronájmu

Průměrná cena pronájmu u starých smluv je nyní 19,05 eur za metr čtvereční, zatímco nájemné u nových pronájmů v Hohenzollernkarree je 15,08 eur za metr čtvereční. Město dbá na to, aby byli všichni obyvatelé písemně informováni o výsledcích testu a aby byla k dispozici zákaznická služba Münchner Wohnen, která zodpoví případné dotazy.

Abyste neztratili přehled v džungli cen nájmů, podívejte se prosím na nový index nájemného pro Mnichov, který byl schválen sociálním výborem městské rady dne 20. března 2025 a v nejbližší době bude potvrzen valnou hromadou. Index nájemného se aktualizuje každé dva roky a nabízí základní vodítko pro nájemce a pronajímatele. Údaje pro vytvoření vycházejí z komplexního vzorku registru obyvatel, včetně všech nových nájemních smluv nebo úprav nájemného provedených mezi únorem 2018 a lednem 2024, jak město Mnichov vysvětluje na svých webových stránkách: Město Mnichov.

Čísla hovoří sama za sebe: Průměrné čisté nájemné v novém indexu nájemného je udáváno 15,38 eura za metr čtvereční, což znamená nárůst o 5,5 % oproti předchozímu indexu nájemného od roku 2023. V některých kategoriích bytů, zejména v menších jednotkách nebo novostavbách, byly zaznamenány nárůsty až o 15 %. I přes úpravy cen je v nejvyhledávanějších lokalitách stále vysoký tlak na nájemní trh.

Právní rámec

Tyto úpravy a inovace jsou nezbytné pro dodržení zákonných požadavků v souladu s § 558 d německého občanského zákoníku (BGB). To znamená, že zvýšení nájemného musí být obecně odůvodněné, přičemž ústřední roli hraje aktuální index nájemného. O to důležitější je, že je pravidelně aktualizován a případné úpravy v rámci stropu 15 % se provádějí za tři roky, což je přísnější než národní předpis 20 %. Nájemci mají právo se zvýšením nájemného souhlasit nebo ho odmítnout, i když je možný i částečný souhlas. Dojde-li ke zvýšení, mají nájemci lhůtu na ukončení do konce druhého měsíce od obdržení žádosti o zvýšení.

Index nájemného je relevantní pro všechny soukromě financované byty a lze jej zobrazit na mhmmuenchen.de. Bytová situace v Mnichově zůstává vzrušující, protože navzdory rostoucím cenám nájmů je město zjevně ochotno jednat jménem svých nájemníků a snahy o zajištění spravedlivých podmínek bydlení pokračují.