Pronájem v Hohenzollernnkarree: městské opravy proti lichvě!

Pronájem v Hohenzollernnkarree: městské opravy proti lichvě!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - V Mnichově, bytová společnost Münchner Wohnen znovu aktivně pracovala na průhlednosti ceny. Poté, co obecní společnost pro bydlení získala 230 bytů v Hohenzollernkarree za 125 milionů EUR v roce 2023, byly nájemní smlouvy nyní zkontrolovány a opraveny na místě. Tato iniciativa ukazuje, že Mnichov zůstává, pokud jde o spravedlivé ceny pronájmu. Zařízení v okrese Schwabing-West, obklopené Clemens, Erich-Kästner, Herzog a Fallrayerstrasse, bylo podrobně prozkoumáno, aby se identifikovala a nahlásila nadměrné ceny pronájmu, jako je to, jak tz.de.

Christian Müller, generální ředitel Münchnera Wohnena, poskytl přehled o přezkumu. Zdůrazňuje, že nájemné lichvy, a to ani se starými smlouvami, nejsou tolerovány. Korekce dvou nájemníků, která byla více než 150 % platného indexu nájemného, ​​byla obzvláště nápadná. Obě smlouvy byly upraveny a přeplácené částky byly vráceny. To znamená další krok v boji proti nájemné.

Rozvoj aktuální ceny pronájmu

Průměrná cena za pronájem starých smluv je nyní 19,05 EUR za metr čtvereční, zatímco nájemné za nové pronájem v Hohenzollernkarree je 15,08 EUR za metr čtvereční. Město zajišťuje, že všichni obyvatelé byli písemně informováni o výsledcích zkoušky a že zákaznický servis Münchnera Wohnena je k dispozici pro otázky.

Abychom neztratili stopu v džungli cen pronájmu, měl by být odkaz na nový index nájemného pro Mnichov, o kterém má být rozhodnuto 20. března 2025 sociálním výborem městské rady a brzy bude potvrzena Valným shromážděním. Index nájemného je aktualizován každé dva roky a nabízí zásadní orientaci pro nájemníky a pronajímatele. Údaje o vytvoření jsou založeny na komplexním vzorku registračního registrace obyvatel, včetně všech nových smluv o pronájmu nebo úprav pronájmu, které byly provedeny od února 2018 do ledna 2024, jak vysvětluje Mnichov na svých webových stránkách: City Mnichov.

Čísla hovoří jasným jazykem: Průměrný čistý nájem v novém indexu nájemného je uveden jako 15,38 EUR na metr čtvereční, což znamená nárůst o 5,5 % ve srovnání s předchozím indexem nájemného z roku 2023. Zvýšení až o 15 % v určitých kategoriích bydlení, zejména pro menší jednotky nebo nové budovy, se zaznamenávají. Navzdory úpravám cen je na nejvyhledávanějších místech stále vysoký tlak na trhu s pronájmy.

Podmínky právního rámce

Tyto úpravy a inovace jsou nezbytné pro splnění zákonných požadavků v souladu s oddílem 558 D BGB. To znamená, že zvýšení nájemného obecně musí být ospravedlněno, přičemž současný index nájemného hraje ústřední roli. Je o to důležitější, že je pravidelně aktualizován a jakékoli úpravy v limitu omezení 15 % za tři roky, což je přísnější než celostátní regulace 20 %. Nájemníci mají právo souhlasit se zvýšením nájemného nebo je odmítnout, přičemž je také možné částečné schválení. Pokud dojde ke zvýšení, musí nájemníci ukončit čas do konce druhého měsíce po obdržení nárůstu.

Index nájemného je relevantní pro všechny volně financované byty a lze jej zobrazit na MHMMUENCHEN.DE. Pro životní situaci v Mnichově zůstává vzrušující, protože navzdory rostoucím cenám pronájmu vykazuje město jasnou ochotu kampaně v zájmu svých nájemců a úsilí o spravedlivé životní podmínky.