الإيجار في Hohenzollernkarree: التصحيحات الحضرية ضد الرداء!

الإيجار في Hohenzollernkarree: التصحيحات الحضرية ضد الرداء!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - في ميونيخ ، عملت شركة الإسكان Münchner Wohnen مرة أخرى بنشاط على شفافية السعر. بعد أن حصلت شركة الإسكان البلدية على 230 شقة في HohenzollerNkarree مقابل 125 مليون يورو في عام 2023 ، تم الآن فحص عقود الإيجار وتصحيحه في الموقع. تُظهر هذه المبادرة أن ميونيخ لا تزال عندما يتعلق الأمر بأسعار الإيجار العادلة. تم فحص المرفق في منطقة شوابينغ ويست ، وتحيط به كليمنس ، وإريك-كستنر ، وهيرزوغ وفلمرايستراس ، بالتفصيل لتحديد أسعار الإيجار المفرطة والإبلاغ عنها ، مثل كيف tz.de.

كريستيان مولر ، المدير الإداري لشركة Münchner Wohnen ، أعطى نظرة ثاقبة على المراجعة. ويؤكد أن إيجارات الربا ، حتى مع العقود القديمة ، لا يتم التسامح معها. كان تصحيح اثنين من الإيجار ، الذي كان أكثر من 150 ٪ من مؤشر الإيجار الصحيح ، لافتًا بشكل خاص. تم تعديل كلا العقدين وتم تعويض المبالغ المدفوعة الأجر. هذا يمثل خطوة أخرى في مكافحة الربا.

تطوير أسعار الإيجار الحالي

يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للعقود القديمة الآن 19.05 يورو لكل متر مربع ، في حين أن الإيجارات للإيجارات الجديدة في Hohenzollernkarree هي 15.08 يورو لكل متر مربع. تضمن المدينة أن يتم إبلاغ جميع السكان كتابيًا عن نتائج الامتحان وأن خدمة العملاء في Münchner Wohnen متاحة للأسئلة.

حتى لا تفقد المسار في غابة أسعار الإيجار ، ينبغي الإشارة إلى مؤشر الإيجار الجديد لمونخ ، والتي سيتم تحديدها في 20 مارس 2025 من قبل اللجنة الاجتماعية لمجلس المدينة وسيتم تأكيدها قريبًا من قبل الجمعية العامة. يتم تحديث مؤشر الإيجار كل عامين ويوفر التوجه الأساسي للمستأجرين وأصحاب العقارات. تعتمد بيانات الإنشاء على عينة شاملة من سجل تسجيل السكان ، بما في ذلك جميع عقود الإيجار الجديدة أو تعديلات الإيجار التي تم تنفيذها بين فبراير 2018 و يناير 2024 ، كما تشرح مدينة ميونيخ على موقعها على الويب: City Munich.

تتحدث الأرقام عن لغة واضحة: يتم إعطاء متوسط ​​صافي الإيجار في مؤشر الإيجار الجديد 15.38 يورو لكل متر مربع ، مما يعني زيادة بنسبة 5.5 ٪ مقارنة بمؤشر الإيجار السابق من عام 2023. يتم تسجيل زيادة تصل إلى 15 ٪ في فئات الإسكان ، خاصة بالنسبة للوحدات الأصغر أو المباني الجديدة. على الرغم من تعديلات الأسعار ، لا يزال هناك ضغط مرتفع في سوق الإيجار في المواقع الأكثر طلبًا.

شروط الإطار القانونية

هذه التعديلات والابتكارات ضرورية لتلبية المتطلبات القانونية وفقًا للمادة 558 D BGB. هذا يعني أن الزيادات في الإيجار بشكل عام يجب أن تكون مبررًا ، حيث يلعب مؤشر الإيجار الحالي دورًا رئيسيًا. من الأهمية بمكان أن يتم تحديثها بانتظام وأي تعديلات ضمن حد تحديد 15 ٪ في ثلاث سنوات يتم إجراؤه ، وهو أكثر صرامة من اللائحة البلاد البالغة 20 ٪. يحق للمستأجرين الموافقة على زيادة الإيجار أو رفضهم ، حيث من الممكن أيضًا الموافقة الجزئية. إذا كانت هناك زيادة ، فيجب على المستأجرين إنهاء الوقت بحلول نهاية الشهر الثاني بعد استلام الزيادة في الزيادة.

مؤشر الإيجار مناسب لجميع الشقق الممولة بحرية ويمكن عرضها على mhmmuenchen.de. لا يزال الأمر مثيرًا بالنسبة لوضع ميونيخ المعيشة ، لأنه على الرغم من زيادة أسعار الإيجار ، فإن المدينة تُظهر استعدادًا واضحًا للحملات في مصلحة المستأجرين والجهود المبذولة لظروف المعيشة العادلة.