الإيجار في هوهنزولرنكاري: تصحيحات البلدية ضد الربا!

الإيجار في هوهنزولرنكاري: تصحيحات البلدية ضد الربا!

وفي ميونيخ، عملت شركة الإسكان Münchner Wohnen مرة أخرى بنشاط على شفافية الأسعار. بعد أن استحوذت شركة الإسكان البلدية على 230 شقة في هوهنزولرنكاري مقابل 125 مليون يورو في عام 2023، تم الآن فحص اتفاقيات الإيجار وتصحيحها في الموقع. تظهر هذه المبادرة أن ميونيخ ملتزمة بها عندما يتعلق الأمر بأسعار الإيجار العادلة. تمت إضاءة المجمع الواقع في منطقة شوابينج الغربية، والمحاط بشوارع كليمنس وإريك كاستنر وهيرزوغ وفالميراير شتراسه، بالتفصيل من أجل تحديد أسعار الإيجار المفرطة والإبلاغ عنها تم الإبلاغ عن tz.de.

قدم كريستيان مولر، المدير العام لشركة Münchner Wohnen، نظرة ثاقبة حول المراجعة. ويؤكد أنه لن يتم التهاون مع الإيجارات الباهظة حتى في العقود القديمة. وما كان ملحوظًا بشكل خاص هو تصحيح عقدي إيجار كانا يزيدان عن 150% من مؤشر الإيجار الصحيح. وتم تعديل كلا العقدين واسترداد المبالغ الزائدة. وهذا يمثل خطوة أخرى في مكافحة ربا الإيجار.

تطور أسعار الإيجار الحالية

ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للعقود القديمة الآن 19.05 يورو للمتر المربع، في حين تبلغ إيجارات الإيجارات الجديدة في هوهنزولرنكاري 15.08 يورو للمتر المربع. تتأكد المدينة من إبلاغ جميع المقيمين كتابيًا بنتائج الاختبار وأن خدمة عملاء Münchner Wohnen متاحة للإجابة على أي أسئلة.

لكي لا تفقد مسار غابة أسعار الإيجارات، يرجى الرجوع إلى مؤشر الإيجار الجديد لميونيخ، والذي تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الاجتماعية لمجلس المدينة في 20 مارس 2025 وسيتم تأكيده قريبًا من قبل الجمعية العامة. يتم تحديث مؤشر الإيجار كل عامين ويقدم إرشادات أساسية للمستأجرين وأصحاب العقارات. تعتمد بيانات الإنشاء على عينة شاملة من سجل السكان، بما في ذلك جميع اتفاقيات الإيجار الجديدة أو تعديلات الإيجار التي تم إجراؤها بين فبراير 2018 ويناير 2024، كما توضح مدينة ميونيخ على موقعها على الإنترنت: مدينة ميونيخ.

الأرقام تتحدث عن نفسها: يبلغ متوسط ​​صافي الإيجار في مؤشر الإيجار الجديد 15.38 يورو للمتر المربع، مما يعني زيادة بنسبة 5.5% مقارنة بمؤشر الإيجار السابق اعتبارًا من عام 2023. وتم تسجيل زيادات تصل إلى 15% في بعض فئات المساكن، خاصة في الوحدات الأصغر أو المباني الجديدة. وعلى الرغم من تعديلات الأسعار، لا يزال هناك ضغط كبير على سوق الإيجار في المواقع الأكثر طلبًا.

الإطار القانوني

تعد هذه التعديلات والابتكارات ضرورية للامتثال للمتطلبات القانونية وفقًا للمادة 558 د من القانون المدني الألماني (BGB). وهذا يعني أن الزيادات في الإيجارات يجب أن تكون مبررة بشكل عام، حيث يلعب مؤشر الإيجار الحالي دوراً مركزياً. ومن المهم للغاية أن يتم تحديثه بانتظام وأن يتم إجراء أي تعديلات ضمن الحد الأقصى البالغ 15% خلال ثلاث سنوات، وهو أكثر صرامة من اللائحة الوطنية البالغة 20%. يحق للمستأجرين الموافقة على زيادة الإيجار أو رفضها، على الرغم من إمكانية الموافقة الجزئية أيضًا. إذا كانت هناك زيادة، فلدى المستأجرين مهلة حتى نهاية الشهر الثاني بعد استلام طلب الزيادة للإنهاء.

مؤشر الإيجار مناسب لجميع الشقق الممولة من القطاع الخاص ويمكن الاطلاع عليه على mhmmuenchen.de. لا يزال وضع الإسكان في ميونيخ مثيرًا لأنه على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات، فمن الواضح أن المدينة مستعدة لاتخاذ إجراءات نيابة عن مستأجريها والجهود المبذولة لضمان استمرار ظروف السكن العادلة.