München: Cene nepremičnin eksplodirajo! Življenje je tako drago 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach ostaja sorazmerno ugodna lokacija v Münchnu, medtem ko se cene nepremičnin po mestu povečujejo. Izvedite več o trenutnih trendih in izzivih na München Market nepremičnin. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Cene nepremičnin v Münchnu ostajajo visoke in ne samo presenečene, ampak tudi zaskrbljujoče gube pri lastnikih bi bije. Glede na nedavno analizo Merkur. Povprečna cena kvadratnega metra je trenutno ponosna 8.461 evrov, kar pomeni, da lahko kupite le 43 kvadratnih metrov življenjskega prostora za 360.000 evrov. Za primerjavo: v preostali Nemčiji za isti znesek dobite povprečno 117 kvadratnih metrov.

Postane še posebej boleče v 22 okrožjih Münchna, kjer cene presegajo 10.000 evrov na kvadratni meter. Med drugim najdražje regije vključujejo 25 kvadratnih metrov za 360.000 evrov, sledita Gärtnerplatz in Lehel z 27 in 28 kvadratnimi metri. V nasprotju s tem okrožja, kot so Neuperlach, Fürstenried-West in Aubing-Süd, ponujajo cenejše perspektive, kjer dobite med 51 in 56 kvadratnimi metri za isto ceno.

Povečanje povpraševanja in pomanjkanje ponudbe

München nepremičninski trg je kljub visokim cenam še naprej dinamičen. Glede na domino bau , povpraševanje nenehno segreva nove ponudbe in naložbe. Toda zaključek novih stanovanj ne zaostaja z isto hitrostjo. V naslednjih letih bi bilo treba letno ustvariti 73,8 novih stanovanj na 1.000 prebivalcev, vendar je bilo v resnici le 11,8 dokončanja registriranih lani. To vodi do nadaljnjega pritiska na že napete cene.

Vpliv demografskega premika je opazen: München izgubi starostno skupino od 30 do 50 let, vendar osvoji mlade odrasle, ki se mesto zdijo privlačno. Ta sprememba prinaša tako izzive kot priložnosti.

Trendi cen na trgu nepremičnin

Glaser Immobilienberatung Od 2023-ih. Kljub temu je mogoče opaziti, da se v primerjavi s prejšnjo četrtino že rahlo povečuje, kar se postavlja avtomobilsko vprašanje: "Kako dolgo lahko München še vedno privošči?"

Podrobno je razvidno, da so cene kvadratnih metrov za prosto stoječe hiše z enim družinam približno 11.950 evrov, hiše z vrstmi pa trenutno stanejo približno 8.600 evrov. Razvoj cen nepremičnin v zadnjih 15 letih je kljub fazi konsolidacije v nedavni preteklosti presenetljivo za 135 %.

Visoke cene so prizadele proračune gospodinjstev med Münchnom. V povprečju morajo prebivalci uporabiti 14,7 letnega proračunskega dohodka, da v mestu dobijo 117 m² lastnine. To lahko privede do skrbi, če stroški za življenje vplivajo na finančno stanje.

Kljub izzivom München še naprej ponuja veliko. Z visoko akademsko kvoto, močno industrijo 4.0 in enako trdne prihodnje možnosti, je mesto dobro postavljeno, da bi v naslednjih letih ostalo privlačno za kupce nepremičnin in vlagatelje. Kako nadaljevati? To je še treba videti - eno je gotovo: trg nepremičnin v Münchnu ostaja vznemirljivo.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen