Munique: Preços imobiliários explodem! Viver é tão caro 2025

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Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach continua sendo um local comparativamente favorável em Munique, enquanto os preços dos imóveis estão aumentando em toda a cidade. Saiba mais sobre as tendências e desafios atuais no mercado imobiliário de Munique. (Symbolbild/MM)
Os preços dos imóveis em Munique permanecem altos e não apenas surpresos, mas também preocupam dobras nos proprietários de teriam. De acordo com uma análise recente de merkur

Torna -se particularmente doloroso nos 22 distritos de Munique, onde os preços excedem a marca de 10.000 euros por metro quadrado. Entre outras coisas, as regiões mais caras incluem 25 metros quadrados por 360.000 euros, seguidos por Gärtnerplatz e Lehel com 27 e 28 metros quadrados. Por outro lado, distritos como Neuperlach, Fürstenried-West e Aubing-Süd oferecem perspectivas mais baratas, onde você fica entre 51 e 56 metros quadrados pelo mesmo preço.

Aumento da demanda e falta de oferta

O mercado imobiliário de Munique continua sendo dinâmico, apesar dos altos preços. De acordo com dominino bau , a demanda é constantemente aquecida por novas ofertas e investimentos. Mas a conclusão de novos apartamentos não fica para trás na mesma velocidade. Nos próximos anos, 73,8 novos apartamentos por 1.000 habitantes teriam que ser criados anualmente, mas de fato apenas 11,8 conclusões foram registradas no ano passado. Isso leva a uma pressão adicional sobre os preços já tensos.

A influência da mudança demográfica é perceptível: Munique perde a faixa etária de 30 a 50 anos, mas ganha jovens adultos que acham a cidade atraente. Essa mudança traz consigo desafios e oportunidades.

Tendências de preços no mercado imobiliário

glaser imobilienberatung caíram cerca de 11 % desde o início de 2023. No entanto, pode -se observar que já existe um pequeno aumento em comparação com o trimestre anterior, que a pergunta do carro levanta: "Quanto tempo os Munique ainda podem pagar?"

Em detalhes, pode -se observar que os preços dos medidores quadrados para casas de família única gratuitas são de cerca de 11.950 euros, enquanto as casas gorda atualmente custam cerca de 8.600 euros. O desenvolvimento dos preços dos imóveis nos últimos 15 anos é surpreendente 135 %, apesar de uma fase de consolidação no passado recente.

Os altos preços atingiram os orçamentos domésticos entre Munique. Em média, os residentes precisam aplicar 14,7 receita orçamentária anual para obter uma propriedade de 117 m² na cidade. Isso pode levar à preocupação se as despesas de vida afetarem a situação financeira.

Apesar dos desafios, Munique continua a oferecer muito. Com uma cota acadêmica alta, uma forte indústria 4.0 e perspectivas futuras igualmente sólidas, a cidade está bem posicionada para permanecer atraente para compradores e investidores imobiliários nos próximos anos. Como continuar? Ainda é para ser visto - uma coisa é certa: o mercado imobiliário em Munique continua sendo uma tarefa emocionante.

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OrtNeuperlach, Deutschland
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