München: vastgoedprijzen ontploffen! Wonen is zo duur 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach blijft een relatief gunstige locatie in München, terwijl de vastgoedprijzen in de stad stijgen. Lees meer over de huidige trends en uitdagingen op de onroerendgoedmarkt van München. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Prijzen voor onroerend goed in München blijven hoog en niet alleen verbaasd, maar ook zorgen over vouwen bij de eigenaars. Volgens een recente analyse door merkur , de bavarian kapitaal in Duitse. De gemiddelde prijs van vierkante meter is momenteel een trotse 8.461 euro, wat betekent dat u slechts 43 vierkante meter leefruimte kunt kopen voor 360.000 euro. Ter vergelijking: in de rest van Duitsland krijgt u gemiddeld 117 vierkante meter voor hetzelfde bedrag.

Het wordt vooral pijnlijk in de 22 districten van München, waar de prijzen de 10.000 euro -markering per vierkante meter overschrijden. De duurste regio's zijn onder andere 25 vierkante meter voor 360.000 euro, gevolgd door Gärtnerplatz en Lehel met 27 en 28 vierkante meter. Districten zoals Neuperlach, Fürstenried-West en Aubing-Süd bieden daarentegen goedkopere perspectieven, waarbij u tussen 51 en 56 vierkante meter voor dezelfde prijs krijgt.

toenemende vraag en een gebrek aan aanbod

De onroerendgoedmarkt in München blijft dynamisch ondanks de hoge prijzen. Volgens domino bau , wordt de vraag voortdurend verhit door nieuwe aanbiedingen en investeringen. Maar de voltooiing van nieuwe appartementen loopt niet met dezelfde snelheid achter. In de komende jaren zouden 73,8 nieuwe appartementen per 1.000 inwoners jaarlijks moeten worden gecreëerd, maar in feite werden vorig jaar slechts 11,8 voltooiingen geregistreerd. Dit leidt tot verdere druk op de reeds gespannen prijzen.

De invloed van demografische verschuiving is merkbaar: München verliest de leeftijdsgroep van 30- tot 50-jarigen, maar wint jonge volwassenen die de stad aantrekkelijk vinden. Deze verandering brengt zowel uitdagingen als kansen met zich mee.

Prijstrends op de onroerendgoedmarkt

Glaser immobilienberatung zijn ongeveer 11 % gedaald sinds het begin van 2023-from 9.000 euro per plein meter. Desalniettemin kan worden opgemerkt dat er al een lichte toename is in vergelijking met het vorige kwartaal, wat de auto -vraag oproept: "Hoe lang kan de München zich nog veroorloven?"

In detail is te zien dat de prijzen van vierkante meter gratis -staande huizen met één gezinsfamilie ongeveer 11.950 euro zijn, terwijl rijenhuizen momenteel ongeveer 8.600 euro kosten. De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in de afgelopen 15 jaar is verbazingwekkend 135 %, ondanks een consolidatiefase in het recente verleden.

De hoge prijzen bereikten de huishoudelijke budgetten onder München. Bewoners moeten gemiddeld 14,7 jaarlijkse budgetinkomsten toepassen om een onroerend goed van 117 m² in de stad te krijgen. Het kan tot zorgen leiden als de kosten voor het leven de financiële situatie beïnvloeden.

Ondanks de uitdagingen blijft München veel bieden. Met een hoog academisch quotum, een sterke industrie 4.0 en even solide toekomstperspectieven, is de stad goed gepositioneerd om in de komende jaren aantrekkelijk te blijven voor kopers en investeerders van onroerend goed. Hoe ga je door? Dit valt nog te bezien - één ding is zeker: de onroerendgoedmarkt in München blijft een spannende onderneming.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen