Minhene: eksplodē nekustamā īpašuma cenas! Dzīve ir tik dārga 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach joprojām ir salīdzinoši labvēlīga atrašanās vieta Minhenē, savukārt nekustamā īpašuma cenas palielinās visā pilsētā. Uzziniet vairāk par pašreizējām tendencēm un izaicinājumiem Minhenes nekustamā īpašuma tirgū. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - nekustamā īpašuma cenas Minhenē joprojām ir augstas un ne tikai pārsteigtas, bet arī satraucošas krokas pie īpašniekiem. Saskaņā ar neseno

Tas kļūst īpaši sāpīgi 22 Minhenes apgabalos, kur cenas pārsniedz 10 000 eiro atzīmi uz kvadrātmetru. Cita starpā visdārgākie reģioni ir 25 kvadrātmetri 360 000 eiro, kam seko Gärtnerplatz un Lehel ar 27 un 28 kvadrātmetriem. Turpretī tādi rajoni kā Neuperlach, Fürstenried-West un Aubing-Süd piedāvā lētākas perspektīvas, kur par to pašu cenu jūs saņemat no 51 līdz 56 kvadrātmetriem.

Pieaugošais pieprasījums un piegādes trūkums

Minhenes nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir dinamisks, neskatoties uz augstajām cenām. Saskaņā ar domino bau , pieprasījumu pastāvīgi uzkarsē jauni piedāvājumi un ieguldījumi. Bet jaunu dzīvokļu pabeigšana neatpaliek ar tādu pašu ātrumu. Turpmākajos gados katru gadu būtu jāizveido 73,8 jauni dzīvokļi uz 1000 iedzīvotājiem, bet faktiski pagājušajā gadā tika reģistrēti tikai 11,8 komplekti. Tas rada turpmāku spiedienu uz jau saspringtajām cenām.

Demogrāfiskās maiņas ietekme ir pamanāma: Minhene zaudē vecuma grupu no 30 līdz 50 gadus veciem bērniem, bet uzvar jauniem pieaugušajiem, kuriem pilsēta uzskata par pievilcīgu. Šīs izmaiņas rada gan izaicinājumus, gan iespējas.

Cenu tendences nekustamā īpašuma tirgū

Glaser imobilienberatung ir samazinājies par aptuveni 11 % kopš 2023-from 9 000 eiro uz vienu laukumu. Neskatoties uz to, var novērot, ka salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni jau ir neliels pieaugums, ko rada automašīnas jautājums: "Cik ilgi Minhene joprojām var atļauties?"

Detalizēti var redzēt, ka kvadrātmetru cenas bez maksas vienas ģimenes mājas ir aptuveni 11 950 eiro, savukārt rindu mājas šobrīd maksā aptuveni 8 600 eiro. Neskatoties uz konsolidācijas posmu nesenajā pagātnē, nekustamā īpašuma cenu attīstība pēdējos 15 gados ir pārsteidzoša 135 %.

Augstās cenas skāra mājsaimniecības budžetus Minhenes vidū. Vidēji iedzīvotājiem ir jāpiemēro 14,7 gada budžeta ienākumi, lai pilsētā iegūtu 117 m² īpašumu. Tas var izraisīt satraukumu, ja iztikas izdevumi ietekmē finansiālo stāvokli.

Neskatoties uz izaicinājumiem, Minhene turpina daudz piedāvāt. Ar augstu akadēmisko kvotu, spēcīgu nozares 4.0 un tikpat stabilām nākotnes izredzēm, pilsēta ir labi novietota, lai nākamajos gados paliktu pievilcīga nekustamā īpašuma pircējiem un investoriem. Kā turpināt? Tas joprojām ir redzams - viena lieta ir pārliecināta: nekustamā īpašuma tirgus Minhenē joprojām ir aizraujošs uzņēmums.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen