Miunchenas: Nekilnojamojo turto kainos sprogo! Gyvenimas yra toks brangus 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlachas išlieka palyginti palanki vieta Miunchene, o nekilnojamojo turto kainos visame mieste didėja. Sužinokite daugiau apie dabartines tendencijas ir iššūkius Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Miuncheno nekilnojamojo turto kainos išlieka aukštos ir ne tik nustebino, bet ir nerimą keliančias raukšles „Wor -Be“ savininkams. Remiantis neseniai atlikta merkur , brangiausias baugaristas. Vidutinė kvadratinių metrų kaina šiuo metu yra didžiuojasi 8 461 euru, o tai reiškia, kad 360 000 eurų galite nusipirkti tik 43 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą. Palyginimui: likusioje Vokietijoje jūs gaunate vidutiniškai 117 kvadratinių metrų už tą pačią sumą.

22 Miuncheno rajonuose tampa ypač skausminga, kur kainos viršija 10 000 eurų ženklą už kvadratinį metrą. Be kita ko, brangiausiuose regionuose yra 25 kvadratiniai metrai už 360 000 eurų, po jų seka Gärtnerplatz ir Lehel su 27 ir 28 kvadratiniais metrais. Priešingai, tokiuose rajonuose kaip Neuperlach, Fürstenried-West ir Aubing-Süd siūlo pigesnes perspektyvas, kai už tą pačią kainą gaunate nuo 51 iki 56 kvadratinių metrų.

didėjanti paklausa ir tiekimo trūkumas

Miuncheno nekilnojamojo turto rinka ir toliau yra dinamiška, nepaisant aukštų kainų. Remiantis domino bau , paklausą nuolat šildo nauji pasiūlymai ir investicijos. Tačiau naujų apartamentų užbaigimas neatsilieka tokiu pat greičiu. Ateinančiais metais 73,8 naujų butų 1000 gyventojų reikės sukurti kasmet, tačiau iš tikrųjų praėjusiais metais buvo užregistruota tik 11,8. Tai lemia tolesnį spaudimą jau įtemptoms kainoms.

Pastebima demografinio poslinkio įtaka: Miunchenas praranda nuo 30 iki 50 metų amžiaus amžiaus grupę, tačiau laimi jaunus suaugusius, kurie, atrodo, yra patrauklūs. Šis pakeitimas sukelia ir iššūkius, ir galimybes.

Nekilnojamojo turto rinkos kainų tendencijos

Glaser imbilienberatung sumažėjo maždaug 11 % nuo tada, kai prasidėjo 2023-FROM 9 000 eurų už kvadratą. Nepaisant to, galima pastebėti, kad palyginimui su ankstesniu ketvirčiu jau šiek tiek padidėjo, kurį kelia automobilio klausimas: „Kiek laiko Miunchenas vis dar gali sau leisti?“

Išsamiai galima pastebėti, kad kvadratinių metrų kainos už nemokamus vienos šeimos namus yra apie 11 950 eurų, o „Row“ namai šiuo metu kainuoja apie 8 600 eurų. Nepaisant konsolidavimo etapo pastarojo meto praeityje, per pastaruosius 15 metų nekilnojamojo turto kainų plėtra stebina 135 %.

Aukštos kainos pasiekė namų ūkių biudžetus tarp Miuncheno. Vidutiniškai gyventojai turi kreiptis į 14,7 metines biudžeto pajamas, kad gautų 117 m² turtą mieste. Tai gali sukelti nerimą, jei pragyvenimo išlaidos paveiks finansinę situaciją.

Nepaisant iššūkių, Miunchenas ir toliau siūlo daug. Turėdamas aukštą akademinę kvotą, stiprią pramonės 4,0 ir vienodai tvirtos ateities perspektyvos, miestas yra gerai išdėstytas, kad artimiausiais metais būtų patrauklus nekilnojamojo turto pirkėjams ir investuotojams. Kaip tęsti? Tai dar reikia išsiaiškinti - vienas dalykas yra tikras: Miuncheno nekilnojamojo turto rinka išlieka įdomi.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen