München: Cijene nekretnina eksplodiraju! Živjeti je tako skup 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach ostaje razmjerno povoljno mjesto u Münchenu, dok se cijene nekretnina povećavaju u cijelom gradu. Saznajte više o trenutnim trendovima i izazovima na tržištu nekretnina u Münchenu. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Cijene nekretnina u Münchenu ostaju visoke i ne samo zadivljene, već i zabrinjavajuće nabore na vlasnicima. Prema nedavnoj analizi

Postaje posebno bolno u 22 okruga Münchena, gdje cijene premašuju 10.000 eura po kvadratnom metru. Između ostalog, najskuplje regije uključuju 25 četvornih metara za 360.000 eura, a slijede Gärtnerplatz i Lehel sa 27 i 28 četvornih metara. Suprotno tome, okruzi poput Neuperlach, Fürstenried-West i Aubing-Süd nude jeftinije perspektive, gdje dobivate između 51 i 56 četvornih metara za istu cijenu.

Povećavanje potražnje i nedostatak ponude

Münchenski tržište nekretnina i dalje je dinamično unatoč visokim cijenama. Prema domino bau , potražnja se neprestano zagrijava novim ponudama i ulaganjima. Ali završetak novih stanova ne dolazi istom brzinom. U narednim godinama, 73,8 novih stanova na 1.000 stanovnika moralo bi se stvoriti godišnje, ali u stvari je prošle godine registrirano samo 11,8 završetaka. To dovodi do daljnjeg pritiska na već napete cijene.

Utjecaj demografskog pomaka je uočljiv: München gubi dobnu skupinu od 30 do 50-godišnjaka, ali pobjeđuje mlade odrasle osobe koji grad smatraju privlačnim. Ova promjena sa sobom donosi i izazove i mogućnosti.

Trendovi cijena na tržištu nekretnina

Glaser ImromBilienberatung su od 9.000 eur-froma od oko 11 000. Ipak, može se primijetiti da već dođe do neznatnog povećanja u usporedbi s prethodnom četvrtinom, što se postavlja pitanje automobila: "Koliko dugo priušti München još uvijek priušti?"

Detaljno se može vidjeti da su cijene četvornih metara za besplatne kuće za obiteljske obitelji oko 11.950 eura, dok kućice za retke trenutno koštaju oko 8.600 eura. Razvoj cijena nekretnina u posljednjih 15 godina zadivljuje 135 %, unatoč fazi konsolidacije u nedavnoj prošlosti.

Visoke cijene pogodile su proračune kućanstava među Münchenom. U prosjeku, stanovnici moraju primijeniti 14,7 godišnjih proračunskih prihoda kako bi dobili imovinu od 117 m² u gradu. To može dovesti do brige ako troškovi za život utječu na financijsku situaciju.

Unatoč izazovima, München i dalje nudi puno. S visokom akademskom kvotom, snažnom industrijom 4.0 i podjednako solidnim budućim izgledima, grad je dobro pozicioniran kako bi ostao privlačan kupcima nekretnina i investitorima u narednim godinama. Kako nastaviti? To ostaje za vidjeti - jedno je sigurno: tržište nekretnina u Münchenu ostaje uzbudljiv poduhvat.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen