Munich: Les prix de l'immobilier explosent! La vie est si chère 2025

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Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach reste un emplacement relativement favorable à Munich, tandis que les prix de l'immobilier augmentent dans toute la ville. En savoir plus sur les tendances et défis actuels sur le marché immobilier de Munich. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Les prix de l'immobilier à Munich restent élevés et non seulement étonnés, mais aussi des plis inquiétants chez les propriétaires. Selon une analyse récente de merkur ,, le capital bavarian reste le capital bavarian dans le capital bave. Le prix moyen du mètre carré est actuellement un fier de 8 461 euros, ce qui signifie que vous ne pouvez acheter que 43 mètres carrés d'espace de vie pour 360 000 euros. À titre de comparaison: dans le reste de l'Allemagne, vous obtenez en moyenne 117 mètres carrés pour le même montant.

Il devient particulièrement douloureux dans les 22 districts de Munich, où les prix dépassent les 10 000 euros par mètre carré. Entre autres choses, les régions les plus chères comprennent 25 mètres carrés pour 360 000 euros, suivis de Gärtnerplatz et Lehel avec 27 et 28 mètres carrés. En revanche, des districts tels que Neuperlach, Fürstenried-West et Aubing-Süd offrent des perspectives moins chères, où vous obtenez entre 51 et 56 mètres carrés pour le même prix.

Demande croissante et manque d'offre

Le marché immobilier de Munich continue d'être dynamique malgré les prix élevés. Selon domino bau , la demande est constamment chauffée par de nouvelles offres et investissements. Mais l'achèvement de nouveaux appartements ne se retrouve pas à la même vitesse. Dans les années à venir, 73,8 nouveaux appartements pour 1 000 habitants devraient être créés chaque année, mais en fait, seuls 11,8 achèvements ont été enregistrés l'année dernière. Cela entraîne une pression supplémentaire sur les prix déjà tendus.

L'influence du changement démographique est perceptible: Munich perd le groupe d'âge de 30 à 50 ans, mais gagne les jeunes adultes qui trouvent la ville attrayante. Ce changement entraîne des défis et des opportunités à la fois.

Tendances des prix sur le marché immobilier

Glaser immobilienberatung ont chuté d'environ 11% depuis le début de 2023-from 9 000 euros par mètre carré. Néanmoins, on peut observer qu'il y a déjà une légère augmentation par rapport au trimestre précédent, ce que la question de la voiture soulève: "Combien de temps le Munich peut-il se permettre encore?"

En détail, on peut voir que les prix des mètres carrés pour les maisons unifamiliales gratuits sont d'environ 11 950 euros, tandis que les maisons en rangée coûtent actuellement environ 8 600 euros. Le développement des prix immobiliers au cours des 15 dernières années est étonnant de 135%, malgré une phase de consolidation dans le passé récent.

Les prix élevés ont atteint les budgets des ménages parmi Munich. En moyenne, les résidents doivent appliquer 14,7 revenus budgétaires annuels pour obtenir une propriété de 117 m² dans la ville. Cela peut conduire à s'inquiéter si les dépenses de vie affectent la situation financière.

Malgré les défis, Munich continue d'offrir beaucoup. Avec un quota académique élevé, une forte industrie 4.0 et des perspectives d'avenir tout aussi solides, la ville est bien positionnée afin de rester attrayant pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers dans les années à venir. Comment continuer? Cela reste à voir - une chose est certaine: le marché immobilier de Munich reste une entreprise passionnante.

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OrtNeuperlach, Deutschland
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