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Munich : Les prix de l’immobilier explosent ! Voilà à quel point le logement coûtera cher en 2025
Neuperlach reste un emplacement relativement favorable à Munich, alors que les prix de l'immobilier augmentent dans toute la ville. Apprenez-en davantage sur les tendances et les défis actuels du marché immobilier munichois.
Munich : Les prix de l’immobilier explosent ! Voilà à quel point le logement coûtera cher en 2025
Les prix de l'immobilier à Munich restent élevés et suscitent non seulement l'étonnement, mais aussi l'inquiétude parmi les futurs propriétaires. Selon une analyse récente de Mercure La capitale bavaroise reste la ville la plus chère d'Allemagne sur le marché immobilier. Le prix moyen au mètre carré s'élève actuellement au niveau impressionnant de 8 461 euros, ce qui signifie que vous ne pouvez acheter que 43 mètres carrés de surface habitable pour 360 000 euros. A titre de comparaison : dans le reste de l’Allemagne, vous obtenez en moyenne 117 mètres carrés pour la même superficie.
C'est particulièrement douloureux dans les 22 quartiers de Munich, où les prix dépassent la barre des 10 000 euros le mètre carré. Les régions les plus chères sont Graggenau avec 25 mètres carrés pour 360 000 euros, suivie par Gärtnerplatz et Lehel avec 27 et 28 mètres carrés. En revanche, des quartiers comme Neuperlach, Fürstenried-West et Aubing-Süd offrent des perspectives moins chères, où l'on peut obtenir entre 51 et 56 mètres carrés pour le même prix.
Demande croissante et manque d’offre
Le marché immobilier munichois reste dynamique malgré les prix élevés. Fort Construction de dominos La demande est constamment alimentée par de nouvelles offres et des investissements. Mais la construction de nouveaux appartements ne suit pas le même rythme. Dans les années à venir, il faudrait construire chaque année 73,8 nouveaux appartements pour 1 000 habitants, mais en réalité, seuls 11,8 achèvements ont été enregistrés l'année dernière. Cela exerce une pression supplémentaire sur des prix déjà tendus.
L'influence du changement démographique est perceptible : Munich perd la tranche d'âge de 30 à 50 ans, mais gagne des jeunes adultes qui trouvent la ville attractive. Ce changement apporte à la fois des défis et des opportunités.
Tendances des prix sur le marché immobilier
Dans le détail, on constate que le prix au mètre carré des maisons unifamiliales individuelles est d'environ 11 950 euros, tandis que les maisons mitoyennes coûtent actuellement environ 8 600 euros. L'évolution des prix de l'immobilier au cours des 15 dernières années atteint le chiffre étonnant de 135 %, malgré une période de consolidation dans un passé récent.
Les prix élevés ont un impact sur le budget des ménages des Munichois. En moyenne, les habitants doivent réunir un revenu familial annuel de 14,7 pour obtenir une propriété de 117 m² en ville. Il peut être préoccupant de constater que les dépenses de logement ont un impact aussi concentré sur votre situation financière.
Malgré les défis, Munich a encore beaucoup à offrir. Avec une forte proportion d'universitaires, une forte Industrie 4.0 et des perspectives d'avenir tout aussi solides, la ville est bien placée pour rester attractive pour les acheteurs et investisseurs immobiliers dans les années à venir. Que se passe-t-il ensuite ? Cela reste à voir, mais une chose est sûre : le marché immobilier à Munich reste un secteur passionnant.