Munich: ¡Explotan los precios de los bienes raíces! Vivir es tan caro 2025

Munich: ¡Explotan los precios de los bienes raíces! Vivir es tan caro 2025

Neuperlach, Deutschland - Los precios inmobiliarios en Munich siguen siendo altos y no solo asombrados, sino que también se preocupan por los propietarios de la voluntad. Según un análisis reciente de merkur , el capital bavuriano sigue siendo el capital más caro. El precio promedio del metro cuadrado es actualmente un orgulloso 8,461 euros, lo que significa que solo puede comprar 43 metros cuadrados de espacio habitable por 360,000 euros. Para comparación: en el resto de Alemania obtienes un promedio de 117 metros cuadrados por la misma cantidad.

Se vuelve particularmente doloroso en los 22 distritos de Munich, donde los precios superan la marca de 10,000 euros por metro cuadrado. Entre otras cosas, las regiones más caras incluyen 25 metros cuadrados para 360,000 euros, seguidos de Gärtnerplatz y Lehel con 27 y 28 metros cuadrados. En contraste, distritos como Neuperlach, Fürstenried-West y Aubing-Süd ofrecen perspectivas más baratas, donde obtienes entre 51 y 56 metros cuadrados por el mismo precio.

Aumento de la demanda y la falta de oferta

El mercado inmobiliario de Munich sigue siendo dinámico a pesar de los altos precios. De acuerdo con Domino Bau , la demanda se calienta constantemente por nuevas ofertas e inversiones. Pero la finalización de nuevos apartamentos no se detiene a la misma velocidad. En los próximos años, 73.8 nuevos apartamentos por cada 1,000 habitantes tendrían que crearse anualmente, pero de hecho solo se registraron 11.8 terminaciones el año pasado. Esto lleva a una mayor presión sobre los precios ya tensos.

La influencia del cambio demográfico es notable: Munich pierde el grupo de edad de los jóvenes de 30 a 50 años, pero gana adultos jóvenes que encuentran atractiva la ciudad. Este cambio trae consigo los desafíos y las oportunidades.

Tendencias de precios en el mercado inmobiliario