München: Priser på fast ejendom eksploderer! Levende er så dyrt 2025

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Neuperlach bleibt eine vergleichsweise günstige Lage in München, während die Immobilienpreise in der gesamten Stadt steigen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Neuperlach forbliver en relativt gunstig placering i München, mens priserne på fast ejendom stiger i hele byen. Find ud af mere om de aktuelle tendenser og udfordringer på München ejendomsmarked. (Symbolbild/MM)

Neuperlach, Deutschland - Priser på fast ejendom i München forbliver høje og ikke kun forbløffet, men også bekymrende foldes på ville -være ejere. I henhold til en nylig analyse af merkur , bavariske kapital. Den gennemsnitlige firkantede meterpris er i øjeblikket en stolt 8.461 euro, hvilket betyder, at du kun kan købe 43 kvadratmeter boligareal til 360.000 euro. Til sammenligning: I resten af Tyskland får du i gennemsnit 117 kvadratmeter for det samme beløb.

Det bliver særlig smertefuldt i de 22 distrikter i München, hvor priserne overstiger 10.000 euro -mærket pr. Kvadratmeter. De dyreste regioner inkluderer blandt andet 25 kvadratmeter for 360.000 euro, efterfulgt af Gärtnerplatz og Lehel med 27 og 28 kvadratmeter. I modsætning hertil tilbyder distrikter som Neuperlach, Fürstenried-West og Aubing-Süd billigere perspektiver, hvor du får mellem 51 og 56 kvadratmeter til samme pris.

stigende efterspørgsel og mangel på forsyning

München ejendomsmarked er fortsat dynamisk på trods af de høje priser. I henhold til domino bau , opvarmes efterspørgslen konstant af nye tilbud og investeringer. Men færdiggørelsen af nye lejligheder kommer ikke bagud med samme hastighed. I de kommende år skulle 73,8 nye lejligheder pr. 1.000 indbyggere oprettes årligt, men faktisk blev kun 11,8 færdiggørelser registreret sidste år. Dette fører til yderligere pres på de allerede spændte priser.

Indflydelsen af demografisk skift er mærkbar: München mister aldersgruppen 30- til 50-årige, men vinder unge voksne, der finder byen attraktiv. Denne ændring medfører både udfordringer og muligheder.

Prisendenser på ejendomsmarkedet

glaser immobilienberatung er faldet med ca. 11 % siden begyndelsen af 2023-from 9.000 euro per square meter. Ikke desto mindre kan det observeres, at der allerede er en svag stigning i sammenligning med det foregående kvartal, som bilspørgsmålet rejser: "Hvor længe har München råd til stadig råd?"

I detaljer kan det ses, at de firkantede meterpriser for fritstående enkeltfamiliehuse er omkring 11.950 euro, mens rækkehuse i øjeblikket koster omkring 8.600 euro. Udviklingen af ejendomspriser i de sidste 15 år er forbløffende 135 %på trods af en konsolideringsfase i den nylige fortid.

De høje priser ramte husholdningsbudgetterne blandt München. I gennemsnit skal beboerne anvende 14,7 årlige budgetindkomst for at få en 117 m² ejendom i byen. Det kan føre til bekymring, hvis udgifterne til levende påvirker den økonomiske situation.

På trods af udfordringerne tilbyder München fortsat meget. Med et højt akademisk kvote, en stærk industri 4,0 og lige så solide fremtidsudsigter, er byen placeret godt for at forblive tiltalende for fast ejendomskøbere og investorer i de kommende år. Hvordan man fortsætter? Dette gjenstår at se - en ting er sikker: ejendomsmarkedet i München er stadig en spændende virksomhed.

Details
OrtNeuperlach, Deutschland
Quellen