¡Una empresa familiar adquiere 115 apartamentos en el codiciado Obergiesing de Múnich!

¡Una empresa familiar adquiere 115 apartamentos en el codiciado Obergiesing de Múnich!

Hoy en día en Múnich se tiene la sensación de que los mercados inmobiliarios son como una montaña rusa. Según informes recientes, un family office ha adquirido un complejo residencial de 115 unidades en Obergiesing en medio de los desafíos que plantea el sector inmobiliario. El complejo residencial, que data de finales de los años 50, tiene una superficie total de unos 5.700 metros cuadrados. Una excelente infraestructura con tiendas para las necesidades cotidianas y buenas conexiones con el transporte público hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva. Por it-boltwise sabemos que la venta fue negociada por Engel & Völkers Munich Commercial, aunque el precio de compra sigue siendo secreto.

Difícilmente se puede subestimar la importancia de esta venta para el mercado inmobiliario de Munich. Frederich Nelles, director general de Engel & Völkers Munich Commercial, destaca la importancia de un acceso de primera clase al mercado. El hecho de que esta transacción haya sido certificada con éxito ante notario después de un breve examen técnico indica que se mantiene la confianza en el mercado inmobiliario de Munich, que siempre se considera atractivo a pesar de los desafíos económicos.

Evolución del mercado y movimientos de precios.

La demanda inmobiliaria en Múnich ha aumentado considerablemente desde mediados de 2024. Una tendencia que también confirma el analista inmobiliario de stege-immo. Por un lado, el recorte de los tipos de interés del Banco Central Europeo ha contribuido a aliviar las tensiones, pero por otro lado, en lugares tan solicitados como Schwabing o Bogenhausen la oferta es limitada. Esto es lo que hace que los codiciados objetos se agoten tan rápidamente. Los precios en muchos segmentos se mantienen estables o muestran aumentos moderados, lo que envía señales claras a cualquiera que esté pensando en entrar en el negocio inmobiliario en Múnich.

Otro aspecto es la intensidad actual de la competencia en el mercado. Según realtiesinvest, los precios inmobiliarios alemanes están subiendo después de estar estancados durante mucho tiempo. Particularmente reveladora es la compra de 320 apartamentos y espacios comerciales más pequeños en Múnich por parte del multimillonario de la logística Klaus-Michael Kühne, que puso sobre la mesa la sensacional cantidad de 264,5 millones de euros, el precio más alto jamás pagado por una cartera residencial en Múnich. ¡Una señal clara de lo que es posible!

El futuro del mercado inmobiliario de Múnich

Si se mira la bola de cristal, las perspectivas para el mercado inmobiliario de Múnich parecen seguir siendo estables. A pesar de las fluctuaciones económicas, las previsiones generales son positivas, como afirma stege-immo. Siempre encontrará los desafíos inminentes del aumento de los costos de construcción y los requisitos regulatorios, que serán una gran preocupación para compradores e inversores. Una medida inteligente para los vendedores podría ser centrarse en marketing profesional y proyectos sostenibles.

Pero no es sólo la fase de bajas tasas de interés la que ofrece oportunidades; Las necesidades cambiantes de vivienda, como microapartamentos o espacios de convivencia, también podrían enriquecer el mercado. Los expertos ven un creciente interés en conceptos de vida contemporáneos y flexibles que satisfagan las necesidades de la sociedad actual.

Independientemente de cómo evolucionen las cosas, una cosa es segura: el mercado inmobiliario de Munich sigue siendo un lugar de moda. Quien no sólo invierte aquí, sino que también piensa de forma inteligente y estratégica, tiene buenas posibilidades en el mercado de la vivienda de sus sueños.