شركة عائلية تستحوذ على 115 شقة في منطقة Obergiesing المرغوبة في ميونيخ!

شركة عائلية تستحوذ على 115 شقة في منطقة Obergiesing المرغوبة في ميونيخ!

في هذه الأيام في ميونيخ، ينتابك شعور حقيقي بأن أسواق العقارات تشبه رحلة السفينة الدوارة. وبحسب التقارير الأخيرة، استحوذ أحد المكاتب العائلية على مجمع سكني مكون من 115 وحدة في منطقة أوبيرجيسينج وسط التحديات التي يشكلها القطاع العقاري. ويغطي المجمع السكني الذي يعود تاريخه إلى أواخر الخمسينيات مساحة إجمالية تبلغ حوالي 5700 متر مربع. البنية التحتية الممتازة التي تضم متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية واتصالات جيدة بوسائل النقل العام تجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص. علمنا من it-boltwise أن عملية البيع تمت بوساطة شركة Engel & Völkers ميونيخ التجارية، على الرغم من أن سعر الشراء لا يزال طي الكتمان.

لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية هذا البيع لسوق العقارات في ميونيخ. يؤكد فريدريش نيليس، المدير الإداري لشركة Engel & Völkers ميونيخ التجارية، على أهمية الوصول إلى الأسواق من الدرجة الأولى. إن حقيقة أن هذه الصفقة قد تم توثيقها بنجاح بعد فحص فني قصير تشير إلى استمرار الثقة في سوق العقارات في ميونيخ، والذي يعتبر دائمًا جذابًا على الرغم من التحديات الاقتصادية.

تطورات السوق وتحركات الأسعار

ويتزايد الطلب على العقارات في ميونيخ بشكل حاد منذ منتصف عام 2024. وهو الاتجاه الذي يؤكده أيضًا المحلل العقاري من stege-immo. فمن ناحية، ساعد خفض سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي على تخفيف التوترات، ولكن من ناحية أخرى، لا يوجد سوى عرض محدود في المواقع المرغوبة مثل شوابينج أو بوجنهاوزن. وهذا ما يجعل الأشياء المرغوبة تباع بهذه السرعة. الأسعار في العديد من القطاعات مستقرة أو تظهر زيادات معتدلة، مما يرسل إشارات واضحة لأي شخص يفكر في دخول مجال العقارات في ميونيخ.

والجانب الآخر هو شدة المنافسة المستمرة في السوق. وفقًا لموقع realtiesinvest، فإن أسعار العقارات الألمانية آخذة في الارتفاع بعد أن ظلت راكدة لفترة طويلة. ومما يكشف بشكل خاص شراء 320 شقة ومساحات تجارية أصغر في ميونيخ من قبل الملياردير اللوجستي كلاوس مايكل كوهن، الذي وضع مبلغًا مثيرًا قدره 264.5 مليون يورو على الطاولة بالنسبة لهم - وهو أعلى سعر يُدفع على الإطلاق مقابل محفظة سكنية في ميونيخ. علامة واضحة على ما هو ممكن!

مستقبل سوق العقارات في ميونيخ

إذا نظرت إلى الكرة البلورية، فيبدو أن آفاق سوق العقارات في ميونيخ لا تزال مستقرة. وعلى الرغم من التقلبات الاقتصادية، فإن التوقعات العامة إيجابية، كما جاء في stege-immo. سوف تواجه دائمًا التحديات التي تلوح في الأفق والمتمثلة في ارتفاع تكاليف البناء والمتطلبات التنظيمية، والتي ستكون مصدر قلق كبير للمشترين والمستثمرين. قد تكون الخطوة الذكية للبائعين هي التركيز على التسويق الاحترافي والمشاريع المستدامة.

لكن ليست مرحلة أسعار الفائدة المنخفضة فقط هي التي توفر الفرص؛ كما أن تغير احتياجات الإسكان، مثل الشقق الصغيرة أو مساحات المعيشة المشتركة، يمكن أن يؤدي أيضًا إلى إثراء السوق. يرى الخبراء اهتمامًا متزايدًا بمفاهيم المعيشة المعاصرة والمرنة التي تلبي احتياجات مجتمع اليوم.

مهما تطورت الأمور، هناك شيء واحد مؤكد: سوق العقارات في ميونيخ يظل مكانًا ساخنًا. أي شخص لا يستثمر هنا فحسب، بل يفكر أيضًا بذكاء واستراتيجي، لديه فرصة جيدة في سوق منازل الأحلام.