München steht vor einer Herausforderung, die viele Städte in Deutschland betrifft: der akute Wohnungsmangel. In der bayerischen Landeshauptstadt fehlen derzeit rund 10.000 Wohnungen, und Neubauprojekte verlaufen schleppend. Eine mögliche Lösung bietet die Nachverdichtung von Bestandsgebäuden, die durch das Unternehmen syte und PriceHubble untersucht wurde. Diese Strategie hat das Potenzial, rund 3.000 neue Wohnungen in München zu schaffen, indem bestehende Gebäude aufgestockt werden. Die Landespolitik unterstützt diese Maßnahmen, um den Wohnungsmarkt zu entlasten und dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. (Quelle)

In diesem Kontext ist das geplante Projekt in München-Neuperlach von großer Bedeutung. Hier sollen etwa 280 neue Wohnungen entstehen, und bis 2032 sind insgesamt rund 660 Wohneinheiten in der Siedlung vorgesehen. Das Projekt befindet sich zwischen dem Karl-Marx-Ring und der Kurt-Eisner-Straße und umfasst sowohl Sanierungen bestehender Wohnungen als auch den Bau eines zwölfgeschossigen Hochhauses. Die Neubauten sollen nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch definiertere Hofräume und verbesserte Spiel- und Aufenthaltsangebote für Anwohner bieten. (Quelle)

Nachverdichtung und ihre Vorteile

Nachverdichtung hat nicht nur das Ziel, neuen Wohnraum zu schaffen, sondern nutzt auch bestehende Erschließungen, minimiert Genehmigungswege und reduziert den Verbrauch neuer Flächen. Damit wird die Entwicklung nachhaltiger und ressourcenschonender. In München hat die Hochschule München 2023 geschätzt, dass innerstädtisch Potenziale für rund 40.000 zusätzliche Wohnungen bestehen, wobei 60% dieser Wohnungen durch Aufstockungen realisierbar wären. Die mittlere Bauzeit für Aufstockungen beträgt lediglich 12 bis 18 Monate, im Vergleich zu über 28 Monaten für Neubauprojekte an der Peripherie. (Quelle)

Die geplanten Neubauten in Neuperlach sollen zudem Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss einrichten, Geschäfte für den täglichen Bedarf anregen und Begegnungszonen schaffen. Grünflächen werden aufgewertet und alle Gebäudedächer sollen begrünt werden. Ein Bauvorbescheid für den Nordteil der Siedlung wurde bereits gestellt, und der erste Bauabschnitt soll Mitte 2027 beginnen. Dieser umfasst ein mehrgeschössiges Haus mit knapp 40 neuen Wohnungen, die als Übergangslösungen für Mieter dienen, die während der Nachverdichtungen nicht in ihren Wohnungen bleiben können. Mieter, deren Wohnungen abgerissen werden, erhalten Unterstützung bei der Wohnungssuche mit einer Vorwarnzeit von etwa neun Monaten. (Quelle)

Herausforderungen und Perspektiven

Die Herausforderungen sind jedoch nicht zu unterschätzen. Nach der Neustrukturierung werden die Mieten steigen und auf marktübliche Preise angepasst. Dies wird für viele Mieter eine erhebliche Belastung darstellen. Angesichts der kontinuierlichen Zuwanderung und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum bleibt München einer der teuersten Grundstücksmärkte Europas. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl und schärferen Klimazielen verschiebt den Fokus zunehmend auf den vorhandenen Gebäudebestand, was die Notwendigkeit innovativer Ansätze zur Schaffung von Wohnraum unterstreicht. (Quelle)

Insgesamt zeigt sich, dass die Nachverdichtung und Aufstockung von Bestandsgebäuden in München sowohl technisch beherrschbar als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Die Unterstützung durch die Politik und gezielte Förderprogramme bieten Chancen für Bauwirtschaft und Investoren, um die dringend benötigten Wohnungen zu schaffen. Die Stadt steht vor der Herausforderung, diese Möglichkeiten effektiv zu nutzen, um den Wohnraummangel zu bekämpfen und gleichzeitig die Lebensqualität für die Einwohner zu verbessern.