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Louer en Allemagne : Le grand comparatif de prix entre quartiers !
Découvrez tout sur les prix de location dans le quartier Lehel de Munich, les tendances actuelles et les différences en Allemagne.
Louer en Allemagne : Le grand comparatif de prix entre quartiers !
Les loyers en Allemagne pourraient difficilement être plus différents. L'éventail est énorme et, selon les quartiers, la qualité de vie est très disputée. Un coup d'œil aux prix de location montre que Munich, aux portes de ses citoyens, semble avoir les attentes les plus élevées. Fort fnp.de Le Hackenviertel de Munich arrive en tête de liste des quartiers les plus chers avec 27,78 euros le mètre carré. A titre de comparaison : le quartier le moins cher d'Allemagne, Kemminghausen à Dortmund, ne coûte que 5,39 euros. Une différence de plus de 22 euros le mètre carré – il y a de quoi !
Le top 10 des quartiers les plus chers de Munich est dominé par le Hackenviertel, suivi par d'autres endroits populaires tels que le Jardin Anglais Sud et Lehel. Ces quartiers sont connus pour leur excellente connectivité et leur qualité de vie, ce qui les rend attractifs pour de nombreux locataires. Le tableau répertorie les quartiers les plus chers de Munich :
| rang | district | Prix de localisation au mètre carré |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 euros |
| 2 | Jardin Anglais Sud | 27,40 euros |
| 3 | Léhel | 26,93 euros |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 euros |
| 5 | Au supérieur | 26,30 euros |
| 6 | HafenCity (Hambourg) | 26,10 euros |
| 7 | Schwabing Est | 25,93 euros |
| 8 | Glockenbach | 25,74 euros |
| 9 | Neufreimann | 25,24 euros |
| 10 | Munich Liberté et Gravité Rue Reiter | 25,00 euros |
Problème de location croissant
Ces dernières années, les loyers ont considérablement augmenté dans les grandes villes allemandes, notamment en Bavière. Munich ne s'est pas non plus couverte de gloire : les locataires y paient en moyenne plus de 1 389 euros pour un appartement de 50 mètres carrés, tandis que le logement le moins cher de Dortmund ne coûte que 282 euros. Ces énormes différences de prix ne sont pas une coïncidence, car la demande dépasse souvent l’offre. En particulier, la combinaison de nouvelles constructions à faible coût et d’un niveau de vie élevé attire de nombreuses personnes, ce qui entraîne une hausse des prix des loyers.
Afin de remédier à ce problème, la ministre fédérale de la Justice, Stefanie Hubig (SPD), envisage d'élargir le plafond des loyers. Cette mesure vise à soulager les locataires afin que la fin de la spirale des prix soit en vue. Zeit.de rapporte cependant que ces avancées se heurtent à une résistance. L'Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d'immobilier (GdW) considère ces projets comme un obstacle à la construction de nouveaux logements et parle d'un abus de confiance.
Contrôle des loyers et nouvelles constructions
L'évolution actuelle du marché du logement montre qu'il est urgent de stimuler la construction de nouveaux appartements afin de réduire la pression sur les prix des loyers. Au cours des douze dernières années, les loyers ont même augmenté d'environ 180 pour cent dans certains quartiers du centre-ville de Berlin. Le gouvernement fédéral réagit à ces évolutions alarmantes en mettant l’accent sur davantage de mesures visant à promouvoir la nouvelle construction. Toutefois, les effets ne peuvent être attendus qu’à long terme, alors que les améliorations à court terme sont peu visibles.
Dans les Länder voisins, la situation n'est pas beaucoup plus simple : dans le Bade-Wurtemberg, les quartiers les plus chers sont Stuttgart, Heidelberg et Fribourg-en-Brisgau, tandis que la région la moins chère de Huchenfeld (Pforzheim) affiche 9,89 euros le mètre carré. On ne peut que rêver de tels prix à Munich.
À l’avenir, il reste à voir si les plans prévus par le gouvernement fédéral apporteront réellement l’allègement espéré. Entre-temps, de nombreux Munichois n'ont plus que l'espoir d'avoir une bonne main lors de la recherche d'un appartement.